昨天看到一个小段子：牧师：“你愿意娶这个女人吗？爱她、忠诚于她，无论她贫困或者富有，健康或者疾病，直至死亡即使你们因为买卖二手房而暂时离婚、再和别人结婚、再复婚也不离不弃、忠贞不贰，就像从来没有分开过，你愿意吗？”。
这个段子其实也说明了现在买卖二手房里头套路有点深，大家一定要多留个心眼啊。
2013年冬天，家住山东潍坊的尹某准备卖掉手头的一套房子，接通过房产中介，他认识了 “买房人”汪某在交谈中，汪某告诉尹某，自己买这套房子是为了给表妹居住，方便表妹家的孩子上学看了户型过后，汪某对户型很满意，双方约定房屋售价58万元。
这个时候，汪某表示，最近手头有点紧张，想先付13万元的首付，然后办理房屋过户，他再利用该房产办理银行贷款支付余额。尹刚开始也是有些犹豫的，但是架不住汪某的信誓旦旦啊保证：
你放心，绝对不会骗你，我现在住的房子也是用这种方式办的贷款王某这三寸不烂之舌一顿说，尹某就懵了，最终同意当天下午，两人在房产中介签订了购房合同，汪某痛快地给了尹某1万元作为定金，这一举动让尹某对汪某还更加信任了。
第二天，汪某和表妹带着尹某来到房管局，办理了房屋过户手续，将房子过户到表妹林某名下。随后汪某通过银行转账向尹某支付了12万元，还主动给尹某写了一张欠条。拿到欠条，尹某心里悬着的石头彻底落了地。
但是，一个多月过去了，眼看还款日期临近，尹某打电话向汪文晨催要购房余款，汪某却说贷款还没贷下来，但他保证如果两个月后还没支付购房余款，就再把房子过户给尹某，自己此前支付的首付款也不要了最终尹某同意了延长还款期限。
转眼到了2014年春节了，尹某再次拨打汪某电话，但对方不是关机就是拒接。这个时候尹某才真的急了。到房管局一查，发现这套房子早在几个月前就贷出了45万元，尹某这才意识到自己被骗了。
其实尹某只是被汪某诈骗的被害者之一公安机关先后接到多名群众举报，汪某等人利用同样的方法先后骗取了16名业主购房余款750余万元案发后，汪某也交待了自己犯罪事实原来汪某因个人欠债70万，为了偿还高息借款，想了这招“买房套贷”。
为了不被人怀疑，他还伙同表妹林某、妻子于某、朋友汤某，轮流扮作买房人，房屋顺利过户后，汪某就会立即找到借贷公司办理抵押贷款短短半年时间里，4人先后诈骗16处房产购房余款750余万元，将这些房产抵押获得贷款近900万元。
2014年初，由于长期“合作”的借贷公司不再放贷，越来越多的卖房者开始向其索要购房余款，也是东窗事发最近，法院一审以诈骗罪分别判处汪某、林某、于某有期徒刑十五年、有期徒刑六年、有期徒刑五年（文中均为化名、图片均来自网络）。
案件答疑先过户再贷款有比较大的风险，如果买房无法通过银行的按揭申请那卖方的尾款就可能无法到账，所以说最好是先申请按揭再过户；如果实在需要先过户再贷款，最好是先去查一下买方的征信，看是否贷过款是否有不良记录。
在这里也要提醒大家千万不要为了节约一点小钱，增加自己的法律风险，买二手房一定要通过正规的中介，走资金监管，法律风险要小很多。
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