9月房价数据出炉！徐州新房、二手房全面领涨，住建局紧急出重拳 房贷利率连续6个月按兵不动（四月徐州房价）

国家统计局20日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，9月份，70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，50城二手住宅销售价格环比上涨值得注意的是，无论新房还是二手房，徐州均处于领涨位置国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出，2020年9月份，各地继续认真贯彻落实坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

易居研究院副院长杨红旭解读称，房价环比与同比涨幅皆呈收窄态势主要原因是今年7月以来政策面收紧，包括十多个城市调控升级，以及“三道红线”的融资新政以二手房价格为准，9月环比8月：上涨城市50个，涨幅超过1％强势城市有三：徐州、深圳、上海；下跌城市17个，跌幅明显的弱势城市包括：南充、牡丹江、太原、哈尔滨、郑州。

总体来，涨多跌少，一线城市与东部城市较强，东北与中西部较弱中原地产首席分析师张大伟发文表示，从全国70大城市房价数据看，9月新建住宅有55个城市城市房价上涨，超过了2019年的金九银十，但相比5-8月份有所减少。

从市场走势看，当下大部分城市依然处于上涨过程中，但计算平均上涨速度，相比8月有所放缓

房价涨速为何放缓？杨红旭表示，整体看当下房价依然处于高位中，涨幅出现放缓主要有两个原因：一方面调控政策升级，7月份截止金九银十已经累计出现了27城市收紧政策；其次市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧金九银十增加供应，部分企业也出现了促销行为。

中原地产研究中心统计数据显示：截止日前10月中旬本轮已经超过27城市，发布了30多次房地产收紧调控政策其中9月有多城市加码调控房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。

此外，今日有媒体报道，深圳等地国有大行已收紧房地产经营贷的贷款条件，额度也有所收紧中国证券报报道显示，不止是深圳，全国多地银行都称，该业务目前限制较多有大型银行指出，目前，“房抵贷”业务已经全面收紧，特别是商铺类抵押，各大银行基本都没有额度。

中原地产首席分析师张大伟表示，“房抵贷”业务收紧对房地产市场影响不大真正对房地产业务有影响的是房地产贷款业务关于后市，张大伟表示，金九已出现，银十房价继续微涨，过热城市调控加码维稳LPR报价连续6个月按兵不动。

今日早间中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85％（上次为3.85％），5年期以上LPR为4.65％（上次为4.65％）与房贷密切相关的年期LPR

在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降，去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5月至今保持不变，至此LPR报价已经连续6个月按兵不动。

徐州八个方面提出调控措施值得注意的是，徐州的房价大涨早已经引起当地主管部门的关注就在中秋国庆小长假结束后的第一个工作日（10月9日），徐州发文收紧楼市调控政策徐州市住建局发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强商品住房土地精装供应、加强商品住房销售价格备案管理、强化装修行为及装修价格监管、落实房地产金融政策、继续坚持商品住房限制交易政策、大力推进住房保证工作等八个方面提出调控措施。

《通知》明确，加强商品住房土地精准供应科学控制土地供应规模、结构和时序，坚持“一区一策”精准调控，针对交易热点地区精准投放，加大住宅用地供应量，优先满足刚需，稳定市场预期《通知》要求，继续坚持商品住房限制交易政策。

市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手房，以下同）自权属登记之日起未满2年或新疆商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。

此外，《通知》表示，加强商品住房销售价格备案管理新备案商品住房项目，宗地建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万㎡的，可以分期进行价格备案，每次备案不低于10万㎡，最后一期不足10万㎡的，据实备案；备案价格一年内不得调整。