骚操作！徐州房贷利率要涨？我刚刚向多家银行核实……（徐州房贷利率最新消息2023计算方法）

接省行通知，从7月1日起，徐州地区住房按揭贷款利率上调，执行LPR-20BP，即当前LPR为4.3%，执行-20BP到4.1%如LPR调整，利率同步调整还有各中介经纪人群、各楼盘的营销群，都在刷屏这条通知：。

房哥看到后，第一反应就是——不可能！绝对不可能！

不会又是骗我买房子吧！为此，房哥问了好几家银行的朋友，没想到，多人回复：是的！

朋友圈还传出一位某行员工的通知：徐州地区7月1日起，首套房贷利率恢复 4.1%，本月接单并放款的都按3.8%。

但我下午多次拔打该行个贷部门的电话，截至5点下班时，一直未能拔通。另外也有几家银行表示：目前没有接到通知。

如果属实，房贷利率将涨多少？当前的LPR基准利率是4.3，执行下浮50个基点（LPR4.3-50BP=3.8)，即房贷利率最低3.8%现在传出，7月1日起，LPR不变情况下，房贷利率最低4.1%即之前是基准4.3减50个BP，7月1日之后是4.3减20个BP。

（LPR4.3-20BP=4.1)但根据之前央行操作，明天（20号）将是LPR降息窗口那么6月20-30日，按照目前还是减50BP的政策，如果：LPR降息10BP，那么就是3.7%(LPR4.2-50BP)。

的利率；LPR降息15BP，那么就是3.65%(LPR4.15-50BP)的利率也就是，如果7月1日由下浮50BP调整到下浮20BP的话，那么，6月20-30日，可能就是史上最低的贷款利率了！这个最佳时间窗口，只有11天！

不管7月1日调整是否属实，但已经定过房、还没办理贷款的，抓紧去办！还在犹豫不决的未成交客户，可能会受今天这个传闻刺激，这两天决定上车！如果再晚几天，即使再买房，恐怕也来不及了！房贷利率上涨，可行性有多大？

为什么听说“房贷利率上涨”第一反应是绝对不可能？因为最近楼市太难了！经济太难了！全国都这样，怎么可能涨房贷利率？况且，前些天存款利率刚刚降、LPR降息窗口也即将打开，国家即将出台新一轮救市政策呢，房贷利率怎么可能会逆势上涨呢？！

但说要上涨房贷利率，似乎也有理由因为根据央行的规定，首套房贷利率下限为LPR下调20个基点；但新房价格环比和同比连续3个月下跌的城市，可以突破下调20个基点的下限！所以，今年2月20日开始，徐州房贷利率就按照LPR-50BP执行。

但根据国家统计局最新数据显示，徐州新房价格已经环比连涨5个月、同比连涨3个月（信不信由你），那么银行就有理由取消下调50BP，恢复下调20BP！

再者，近期楼市太萧条，银行房贷业务大降，存款和提前还贷却大增，这对于靠吃息差为生的银行，日子也过得艰难！为了保证银行利润，所以，降存款利率、适当提贷款利率，可能会成为银行的选择况且，银行利率降这么多，不是照样没人贷款吗？那不如涨利率，就看你慌不慌？。

银行“涨息逼贷款”和以前楼市“涨价去库存”有异曲同工之妙，但这般骚操作，真的有效吗？恐怕不会有效春节楼市小阳春后的涨价，已经失败，那么，银行“涨息逼贷款”恐怕也不会成功！而且，从曝光的另一版本通知来看，银行。

为了提高利润、避免降息竞争的行为，可能只是行业约定。

那么，这个约定在惨淡的市场下，就不值一提了究竟有多少银行会严格执行？有真正执行多久？都要打个问号！毕竟，决定利率的关键还是市场任何违背市场、违背大局的手段，都将是昙花一现！截至发稿时，徐州多家银行仍未确定消息是否属实。

其中一家银行的朋友私下告诉我：这不是银行通知的，而是开发商的消息……住在徐州 原创出品粉丝买房卖房VIP开通《住在徐州》开通粉丝买房卖房服务栏目想卖房或淘二手房，请扫码加好友提供房源和求购信息房哥实探房源、定期推荐，为买房卖房的粉丝提供居间服务。

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