按揭贷放款加快 房地产金融审慎管理基调不改中国经营报2022-01-15 03:06（2021房地产信贷政策）

本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海 北京报道进入2022年，包括深圳、广州、日照、郑州、芜湖等在内的多地房贷利率出现下调，引起广泛关注除了在房贷利率上有所调整外，房贷放款加速、二手房贷规模提升亦反映了2022年开年按揭贷款市场的情况。

《中国经营报》记者采访中了解到，按揭贷既关系到居民的购房需求，同时也直接影响房地产市场的需求端受访人士指出，房贷利率下调，能够支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环谈及房贷利率的未来走势，分析人士表示，整体来看银行房贷利率有望适度走低；不过，各地会“因城施策”，根据市场情况及时调整。

放款加速近日，记者致电某国有银行广州地区客服人员，其表示：“首套房贷款利率是5.85%（LPR+100BP）,贷款利率取决于客户资质，最低能做到5.65%；二套房贷利率比首套房高20BP”而在下调之前，广州首套房贷利率维持在5.85%，二套房贷利率维持在6.05%。

除了房贷利率下调外，按揭贷放款加速亦是当前楼市的另一番景象记者采访了解到，尽管上海地区的房贷利率未调整，但放款周期明显缩短“有一笔二手房交易，在2021年12月28日完成房屋核价，2022年1月5日领房产证，并在之后的第五天，银行放款到账。

”上海链家某店长向记者举例道上海一位房产中介经纪人陈铭（化名）告诉记者：“现在放款时间缩短了，2021年下半年的时候，房贷放款至少要等待三个月，现在基本一个月就够我最近做过一单交易，放款周期是一周总的来说，一季度银行额度充足。

”浙江某银行人士也表示，一般来讲，房贷额度是越早越充裕“该行并未调整房贷政策”远东资信相关报告指出，2021年12月份，103个监测城市的首套房贷平均利率为5.64%，二套房贷平均利率为5.91%，均较2021年11月回落5个BP。

个人住房贷款发放速度也有所加快，103个监测城市的平均放款周期为57天，较2021年11月缩短11天在成交方面，贝壳研究院统计，2021年12月以来，二手房成交量显现好转迹象，12月上半月日均成交量较11月日均成交水平保持了增长态势，市场成交在加速筑底过程中。

谈及部分城市房贷利率下调的原因，植信投资研究院高级研究员马泓分析，针对当前房地产投资下行较快、楼市偏冷的局面，此番房贷利率下调延续了2021年年底中央经济工作会议及政治局会议中对房地产行业的政策基调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环，预计下一个阶段，随着住房金融政策边际改善，房地产行业有望重拾信心，房地产开发投资增速有望逐步企稳。

易居克而瑞部门副总经理缪萌告诉记者，适当下调房贷利率，减轻购房者的压力，既是体现落实2021年三季度相关部门提出的“两个维护”政策，也是促进成交、保护房地产市场的手段之一，这传递了政府对房地产的态度，即“不是单纯的打压，而是立足健康发展”。

中原地产首席分析师张大伟认为，信贷政策最严格的时候过去了，2021年下半年开始全国楼市偏冷的关键原因是因为信贷收紧，制约了新房、二手房市场成交，但随着2021年10月、11月信贷政策逐渐缓和，四季度整体信贷供应量高于二季度至三季度，所以市场逐渐有所恢复。

不过，缪萌提示道，各地银行对房贷政策还是会根据本地区的市场情况“因城施策”，绝非一刀切“房地产软着陆的最大逻辑就是稳增长，这也是2022年经济工作的核心定调”中信证券固收团队认为，一方面，房地产信用风险的传染性较强，2008年金融危机就是一个典型的例子，防范信用风险关系到经济全局；另一方面，土地财政收入目前仍是地方政府不可或缺的收入来源，关系到地方财政能否在稳增长中发力，从上述角度出发，商品房销售不能下行过快，房地产企业的经营也需要回到正常的轨道。

促进房地产市场健康发展2022年中国人民银行工作会议提出，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展1月5日，2022年货币信贷工作会议指出，要继续稳妥实施房地产金融审慎管理。

要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结构，提升服务实体经济的能力在近日举行的银行业保险业例行新闻发布会上，银保监会有关负责人介绍2021年1～11月末银行业保险业整个运行情况时表示，银保监会坚决落实“房住不炒”政策，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。

购房者的合理住房需求得到进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房中国银行研究院博士后郑忱阳分析，各类政策释放了楼市以稳为主的信号，坚持“房住不炒”但同时也要保障住有所居，房地产信贷环境紧张局面有所改善，推动了房贷利率下调，为住房消费者降成本。

马泓告诉记者，自2021年9月末央行对房地产行业信贷政策提出“两个维护”开始，短期来看，商业银行正在加快按揭贷、开发贷审批和发放速度，特别是针对大城市首次置业的人群，满足购房者的合理需求，预计2022年个人按揭贷款、开发贷增速有望回升，房企开发资金来源中的新增银行贷款增速可能重拾正增长。

郑忱阳进一步分析，房地产市场经过此前大力整改后，房地产信贷政策明显收紧，这在抑制投资者炒房的同时难免误伤刚需购房者的合理需求，使得消费者购房成本增加；2021年以来监管多次强调支持合理住房需求，维护消费者合法权益，促进房地产业良性循环和健康发展；近期中央经济工作会议提出对房地产市场“探索新的发展模式”，有助于稳定市场预期，增强消费者对房地产市场平稳健康发展的信心。

“随着房地产价格回归稳健、市场交易逐步回暖，预计2022年个人住房贷款余额尤其是首贷户贷款增速将稳中有升，贷款加权平均利率或有所下降，优先保障住房刚需”郑忱阳认为“参考过往类似周期的房贷政策，预计2022年末个人房贷利率可能从2021年三季度末的5.54%下调至4.8%～5.0%左右。

”马泓预计，具体来看，部分城市将可能小幅调降首套房房贷利率，适度降低购房者融资成本，考虑到央行近期已经调降金融机构存款准备金率和LPR，商业银行存贷比偏紧的状况得到阶段性改善，银行房贷利率有望适度走低在缪萌看来，未来的房贷利率还是会视市场情况而定，这其中包括了房地产市场和土地市场，一旦两个市场过于萧条，或者过于火热，相信主管部门对于房贷利率也会做出相应调整。

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