睢宁一男子买房遇到这种问题，大伙儿也应该注意！（睢宁房子能不能买）

原标题：睢宁一男子买房遇到这种问题，大伙儿也应该注意！买房子对于很多人来说都是一生中绕不过的大事，有的人顺顺利利买到心仪的房子，皆大欢喜，有些人则总是遇到各种难题，心力交瘁近日，官山镇彭先生通过1890热线反映，。

他一年前通过中介购买房子，交了定金后，却发现因信用问题无法贷款，购房一事就此搁置，而且他发现贷款下不来，不仅房子买不了，事先通过中介交纳的4万元定金也退不了据彭先生介绍，他一年前想要购买一处桂林国际小区的房子，。

当时一位做中介的朋友邵徐怀告诉他，自己同行高明手中有他想要购买小区的房源，且购买价格比直接在售楼处购买便宜不少官山镇居民 彭浩：他（邵徐怀）介绍了另外一个芒果中介的，名字叫高明，让他（高明）来和我签这份合同，说那房子比那边便宜几百块钱一平方。

我在签这合同之前，我已经告知他，我征信不怎么好，我说到时候贷款能不能下来高明和我那个朋友，当时异口同声说，那个问题不大，意思就是没事的谁知道我这边交了四万块钱给他之后，等我去桂林国际打算签合同的时候，银行告知我，我征信是下不来贷款。

彭先生表示，银行贷款下不来，他的中介朋友和卖房者高明给他出了主意官山镇居民 彭浩：中介就给我想办法，让我找到亲戚和朋友，用他的户头去买那处房子我一直在找，亲戚朋友也没有愿意给我使的，有愿意给我使的，他征信也都不行。

就这样，种种方法试过之后，彭先生还是无法顺利购买到房屋，他慢慢打消购房的想法，想要回定金官山镇居民 彭浩：他们说这四万块钱花在中间人身上，他（高明）直接明确地给我讲了，说这个钱不可能再退还了，我现在就是希望他能把我交的这四万块钱给全部退回来。

针对这一问题，彭先生的中介朋友和卖房一方表示，彭先生购房前对自己的信用问题认识不清才是导致购房贷款下不来的主要原因房屋卖方 高明：四万块钱是花在房管上面了他（彭浩）买不了是因为他的问题从买的时候，我们这边是没有接收到他说自己征信存在问题这个讯息的。

某房产中介老板 邵徐怀：（问彭浩）征信好不好，他（彭浩）说没有什么问题，可能（信用卡）逾期个一两次你要说确定一两次，这个没有问题，银行这边不会说卡那么死，就是贷款这一块但是他后边是逾期太多了，整个是一次接着一次，导致后来我们给他办理的时候，办理不了。

在本件购房纠纷中，买卖双方到底谁存在违约行为，买方彭先生的定金还有退还的希望吗？让我们听一听律师怎么说江苏千秋业律师事务所律师 李赋宁：就本案来说，我个人认为，双方在签订合同之前，有几个问题需要了解清楚，第一，卖方在出售房屋的时候，能否确定自己对所出售的房屋享有相应的所有权，或者是合同转让权利；买方在购买该房屋的时候，是否对该房屋的权属情况，该房屋能否办理相应的贷款，自己是否符合办理贷款的条件，进行充分了解。

第二，双方在了解情况的基础上，签订了定金合同，那么双方都应当积极地履行合同约定，如果卖方已经符合合同约定的各种情形，而买方在签订之后，拒不向卖方支付相应定金或者在支付定金之后，拒绝签订相应的房屋买卖合同，那么就属于买方违约，应当承担定金罚则。

同时，律师表示，买卖双方在签订合同之后，还需考虑卖方能否提供房屋的权属材料等文件江苏千秋业律师事务所律师 李赋宁：在本案中，卖方对涉案的房屋，至今为止，没有提供房屋的权属材料，或者是房屋的商场买卖合同等合同文件。

那么他是否存在倒卖房屋行为，对这个情况，买房可以做充分的了解，如果发现卖方存在类似行为，也可以向相应的主管部门进行投诉此外，律师对于个人买卖房屋签订相应合约时需要注意的地方，还做了详细提醒江苏千秋业律师事务所律师 李赋宁：。

第一，需要充分了解所购买房屋是否符合房屋的贷款条件，包括买售人自己存不存在征信问题，能不能够在签订房屋买卖合同之后，及时支付首付，和办理相应的贷款第二，对于房屋的交付时间和房屋的质量问题，要做相应的约定。

第三，在合同签订之后，而一方不能够及时履约的情况下，一定要对违约条款予以确定，约定相应的违约责任，来敦促双方及时履行合同约定买房是大事，银行的政策也在不断地变化，买房之前要做好了解才行关于上述事件，大家是怎么看的呢?

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