投资客崩溃！徐州这里房价跌了，比4年前还便宜！（徐州房价疯狂）

在徐州，买错房的代价越来越大了最近半年，徐州一批边缘板块二手房价格下跌，业主跳楼价卖房，有的房价甚至回到了4年前近期，一位城南三堡的房主向我吐槽：自己2018年下半年8000元/㎡买的房子，现在二手房跌到了6300多元/㎡。

，比4年前还便宜1000多元/㎡“关键，现在旁边的新房也大促销，6800多元/㎡起就能买，想想都心塞”无独有偶，目前徐州经开区陶楼山等板块，都出现了二手房价降低，业主降价抛房的现象，当年贪便宜买的房子，真的欲哭无泪。

城南三堡房价下跌，比4年前还便宜买房这件事儿，买对了身价上涨，买错了想卖都卖不出去在2018-2020年徐州楼市上升期，不少投资客、刚需客盲目下手，现在苦不堪言城南三堡板块，就是如此2018年，在主城房价不断上涨的背景下，不少人坚信：这里房价低，2年会上涨，继而扎堆买入。

不过4年后，楼市风向逆转，一批买房人欲哭无泪

据悉，2018年三堡的小城故事开盘，均价8050元/㎡2022年，新盘入市，再加上市场行情不济，区域房价再度迎来新低三堡的东原满庭芳备案价8526元/㎡，优惠后毛坯均价7500元/㎡，2022中秋节期间，该项目推出买房送车位的活动。

2022年12月底，该楼盘再次推出活动，单价68xx元/㎡起就能买…价格创了新低。

再来看看区域内的二手房市场，据贝壳找房数据显示，目前区域内有4家二手房在卖。其中茗居苑、馨源小区，挂牌均价在5600元/㎡—6200元/㎡。

而交付不久的奥园玖珑天境（原小城故事），挂牌均价竟然不到6400元/㎡，真的是亏本也要卖究其原因，还是地段配套问题三堡板块位于连霍高速以内，靠近五环路，远离主城，利好推进速度比较慢，配套不全，板块的认可度不高。

陶楼山板块：房价从1.5万/㎡降到9400多元/㎡！经开区陶楼山板块，距离东区万达板块很近，有规划中的地铁4号线和3号线二期。不过目前地铁还未通车，区域内配套也比较少，落地利好很少。

坯备案均价1.55万/㎡

，装修均价1.7万/㎡，之前推出的毛坯房11xxx元/㎡起。2022年底冲刺，江山云璟放出特价房，最便宜只要9400多元/㎡，房价逼近地价。

这一区域内的二手房价格，同样一降千里。碧螺山庄（一区）房价从2022年1月份的1.23万元/㎡降到了现在的10541元/㎡，降幅逼近2000元/㎡。

碧螺山庄（三区）从2022年初的1.25万元/㎡，降到了10567元/㎡，降幅约2000元/㎡。

写在后面：经过一场楼市震荡，才知道哪些板块抗跌，什么样的房子更值得买。现在买房，不论新房二手房，首选核芯板块，有地铁有配套有学校；首选品质过硬的好房子，自己住舒适、出手也有人愿意买。