徐州：首套房房贷利率最低可至4.1%（徐州买房贷款利率2022）

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8月22日，我国新一期的贷款市场报价利率（LPR）出炉，新一期LPR公布：1年期LPR为3.65%，较上期下降5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较上期下调15个基点，而1年期也是2022年1月以来的首次下调。

而最受贷款购房者关心的是，本次5年期以上LPR报价下调15个基点，每月的房贷能少还点吗？对此，来自某国有银行信贷部客户经理张经理认为，房贷还得多少主要取决于房贷是否换成了按照LPR利率来计算的浮动利率。

“如果采取的是固定利率还款，那么将不受LPR下调的影响，而如果是之前已经执行LPR浮动利率，那么此次LPR下调将体现在你合同约定的下次重定价日上” LPR下调，降低购房成本此次发布的LPR，与上一期LRP相比，1年期LPR下降0.05%（由3.7%降至3.65%），5年期LPR下降0.15%（由4.45%降至4.3%），5年期LPR自5月下调之后继续下调，1年期LPR则是今年年初以来首次变动。

数据显示，2021年12月和今年1月，央行先后将一年期LPR下调了5和10个bp，随后一直持稳在3.70%；五年期品种在今年1月下调5bp后，又在5月单独下调了15个bp至4.45%2022年1月17日1年期MLF和7天期逆回购中标利率均下降10bp分别至2.85%、2.10%，此后公开市场MLF和逆回购操作利率连续六个月持稳。

相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款），5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大随着此前LPR改革的推进，目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

我市一位从事地产行业的内部人士告诉记者，降低住房贷款利率反映出刺激房地产市场需求的意图，目前房地产市场的需求相对偏弱，通过持续降低住房贷款利率，有利于降低住房购置成本萧县龙城网络力争创作优质的，贴近百姓生活的作品；及时发布百姓感兴趣的内容。

为此，在今年5月20日一轮的5年期LPR下调后，首套商业性个人住房贷款利率最低下限也由4.45%调整为4.25%（4.45%-20个BP）而在本次新一期的LPR公布以后，5年期的首套商业性个人住房贷款利率也将随之降至4.1%（4.3%-20个BP），。

这对今后一段时间新申请首套商业性个人住房贷款客户来说，可享受双重利好 8月22日上午，记者采访了我市多家商业银行的贷款部门，不少国有商业银行均表示，目前新的LPR出来后，他们也进行了相应的调整，目前对于新的首套房贷款客户均已按照最低4.1%的贷款利率执行。

帮你算房贷利率下降可省下多少钱？首套商业性个人住房贷款利率最低可降至4.1%，那么对于购房者来说，可以节省多少开支呢？ 对此，来自我市邮储银行负责房贷业务的一位工作给记者算了一笔账：假设某家庭夫妻双方向银行共同贷款70万元，贷款期限20年，按之前主流首套房贷利率5%估算，等额本息贷款，月均还款4619.69元，支付总利息款为40.87万元；等额本金贷款，首月月供5833.33元（每月还款金额递减12.15元），支付利息款为35.15万。

如利率降到4.1%，那么同样贷款70万元、20年，等额本息贷款，月均还款4278.84元，支付利息款需32.69万元；等额本金贷款，首月月供5308.33元（每月还款金额递减约10元），支付利息款为28.81万元。

对比今年4月份之前的主流首套房贷利率，如果未来LPR一直不再变化的情况下，理论上采用等额本息贷款方式可以省下8.18万元左右利息；采取等额本金可以省下6.34万元左右的利息利率降，为何月供没变化？细数今年以来的首套房房贷利率，从今年年初的5.6%左右，到4月底的5.0%左右，到5月20日的4.25%，再到现如今的4.1%，房贷利率一降再降，不少有房贷的市民却表示，为何自己的月供一直没有变化呢？

“主要还是看合约中的‘重定价日’约定是什么时间，虽然LPR基础贷款利率每月公布一次，但并不代表房贷每月都进行调整，目前的贷款客户利率调整绝大多数是‘于次年的1月1日’作为重定价日，还有小部分选择了贷款发放日作为每年的重定价日。

”建设银行徐州分行的一位客户经理表示，目前，重定价日有两种选择，即每年的1月1日和每年的放款日，两种选择的差异并不大，重新定价的周期也都是1年，主要区别就是参照LPR利率有所不同，若选择1月1日，则客户想要调整只能依据2022年12月的LPR定价，而如果是选择了放款日作为重定价日，且又凑巧是在去年9月放款的话，那么对应的重定价日就将是每年9月，也就可以享受到8月22日这一波LPR下调的福利了。

”该客户经理说“LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，本次LPR下调具有很强的政策信号意义LPR下调，也就意味着银行贷款利率也会有一定下调，也就是说会直接推动实体经济融资成本的下降、基本面需求改善等，有利于基本面驱动定价。

同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下，货币政策正在及时加大逆周

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