房屋抵押贷款的利率是多少呢？（房屋贷款抵押贷款利率是多少钱）

我是半糖，十年来实际操作过多套房产的买卖和抵押，对多个城市的房产投资、抵押贷款、房屋出租改造、限购限贷政策都非常熟悉，一不留神成了个房产老司机今年的抵押经营贷款比正常按揭房贷的利率还要低，于是好多人开始关心这个问题贷款置换的问题。

那么资质比较好的同学可以申请到多低利率呢？先说结论，多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.95到4.35的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金举个例子，100万的贷款，3.95利率，月供是6033，5年之后剩余本金大约是80万。

宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一些列的换算，吸引眼球总的来说，就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜市面上的银行一般都能申请抵押经营贷款一般我们把银行分为三大类，比如国有大银行，股份制银行和地方性的小银行，金融机构等民间借款利率太高，就不讨论了。

第一，国有的四大行，他的资金主要是支持小微企业真实经营的贷款，它的利率肯定是最低的，一般都在年化4以下先息后本的产品，甚至还会有贴息，能到1-2个点首先银行会要求公司是真实经营的，有对公流水，有纳税有上下游的合同，打款进第三方对公账户等等。

真实的公司经营周转，一般要求1年一还本金或者3年一还本金，授信的时间呢，一般是3年，最多到10年那么就算能申请到这样的贷款，一年一过桥，万一不续贷，就会很糟心，比如这几天的深圳某行就要求很多客户转走，不再续贷。

第二，股份制银行，是我推荐比较多的他们的要求也是比较高，会看借款人5年内的征信，但是相对来说可以操作的空间会稍微大一些一般是授信10年到20年，5到10年还一次本金的，月供会拉长到20-30年等额本息还款。

利率是在3.95到6之间同一家银行，在不同城市，它的利率也不同，比如说某行在北京最低可以做到4.35，但是在上海和杭州就可以做到3.95某行在北京授信10年，上海就可以授信20年，中间续贷一次在成都就可以做30年等额本息还款，当然会有一些附加条件。

第三，一些地方银行，他们对个人的征信和房产情况要求会相对比较松一些，但是他们的利率就会高一点，会在在7-9之间尽管如此，也会比民间借贷便宜很多机构借款在12-15个点是很正常的我今年6月有卖出过一套房产，贝壳来垫资解抵押，用的是银行信托的资金，贝壳要付给信托的利率是10.2年化。

贝壳一年的用款量都没有谈到10个点以下十年来踩过很多坑，全部是实际操做经验，也帮助朋友，同事，群友解决了很多贷款和融资的问题。没有任何套路，具体细节可以交流。