南通房产抵押贷款利息多少|南通房屋抵押贷款的政策流程利率（南通房子抵押贷款好贷吗）

原标题：南通房产抵押贷款利息多少|南通房屋抵押贷款的政策流程利率中国人民银行17日发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）显示，总体看，今年以来货币政策保持前瞻性、有效性、可持续性，根据形势变化合理把握节奏和力度，为经济回升向好创造了良好的货币金融环境。

具体来看，货币信贷保持合理增长，上半年新增人民币贷款15.7万亿元，同比多增2.0万亿元；6月末人民币贷款、广义货币（M2）、社会融资规模存量同比分别增长11.3%、11.3%和9.0%信贷结构持续优化，6月末普惠小微贷款和制造业中长期贷款余额同比分别增长26.1%和40.3%。

贷款利率明显下行，6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%，较去年同期分别低0.21个、0.51个百分点，处于历史低位人民币汇率双向浮动，人民币对美元汇率5月贬破7元，7月份又升值1.3%，结售汇行为理性有序，市场预期基本稳定。

《报告》指出，当前我国经济已恢复常态化运行，高质量发展扎实推进也要看到，国际政治经济形势复杂严峻，发达经济体快速加息的累积效应继续显现，全球经济复苏动能减弱，国内经济运行面临需求不足、一些企业经营困难、重点领域风险隐患较多等挑战。

我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变，有利条件和积极因素不断积蓄，要保持战略定力，增强发展信心下阶段，中国人民银行将加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

《报告》称，稳健的货币政策要精准有力，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，稳固支持实体经济恢复发展综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

继续深化利率市场化改革，完善央行政策利率体系，持续发挥贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制的重要作用，促进企业融资和居民信贷成本稳中有降结构性货币政策工具“聚焦重点、合理适度、有进有退”，继续实施好存续工具，对结构性矛盾突出领域延续实施期限，持续加大对小微企业、科技创新、绿色发展等支持力度。

《报告》强调，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用，保持物价水平基本稳定坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，综合施策、稳定预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，。

坚决防范汇率超调风险。切实防范化解重点领域金融风险，统筹协调金融支持地方债务风险化解工作，稳步推动中小金融机构改革化险，守住不发生系统性金融风险的底线。

“我记得去年5月申请消费贷的时候利率还是4.05%，但最近客户经理打电话介绍说年化利率最低可以到3.4%，太疯狂了”近日，广州市民小梦（化名）对南都·湾财社记者表示，明显感觉到银行的消费贷优惠力度越来越大。

今年初以来，伴随着利率水平下降，银行消费贷利率持续走低记者关注到，进入8月份，多家银行通过发放“优惠券”“赠送礼品”“贷款拼团”等形式继续加大消费贷利率优惠力度，利率最低可至3%消费贷利率持续下行的背后有着政策和市场的双重影响。

有分析人士预计，三季度经济复苏动能有望增强，加之部分银行净息差压力大，消费贷利率仍有进一步下行可能，但下行空间有限年化利率低至3%南都·湾财社记者注意到，日前，部分银行开启新一轮消费贷价格战其中，多家国有大行、股份制银行的消费贷利率已降至3.3%-4%，更有银行低至3%。

民生银行也推出“民生民易贷”产品优惠广州地区民生银行一客户经理在朋友圈发文介绍，“额度最高20万元，活动期内（7月1日至9月30日）申请并签约民生民易贷，送消费贷利率优惠券一张，优惠后年化利率3.68%。

除股份制银行外，部分国有大行也推出低利率消费贷产品交通银行“惠民贷”针对优质单位客户新发放贷款时，系统自动发放一张3.6%的利率券，或一张9折利率优惠券；建设银行则针对优质客户推出年化利率最低可至3.5%的贷款产品，参与申请的客户还有机会获得话费、红包等礼品。

记者了解到，部分城农商行还通过贷款拼团、送免息券等形式加大消费贷营销力度例如紫金农商行针对南京市23至60周岁（含）市民推出了“紫金e贷”消费贷利率优惠活动，贷款额度最高为30万元，年化利率（单利）低至3.78%。

值得注意的是，尽管银行宣传的优惠利率十分吸睛，但在实际放款过程中，能获得最低贷款利率的客户并不多广州地区某城商行一位个贷经理向记者表示，一般银行都会限量发放优惠券，利率越低抢券难度更大除此之外，银行发放消费贷利率优惠券时也会综合考虑客户的工作性质、工资流水、征信等资质。

“类似新客户或者代发客户、办理房贷客户、高端理财客户、白名单客户等个人资质良好客户更容易获得优惠的利率”上述个贷经理说上半年消费贷款同比多增四千亿元事实上，早在今年年初，银行消费贷利率就已开启了“内卷”模式，多家主流银行的个人消费贷款利率下限一路走低，达到近几年来最低水平。

南都·湾财社记者从多位银行工作人员处了解到，今年春节前后，国有大行的消费贷产品利率下限均降至4%以下彼时，中国银行“随心智贷”年利率最低3.95%，额度最高30万元；建设银行“建易贷”年化利率最低3.95%；工商银行“融e借”额度最高可至100万元、年化利率最低3.7%。

融360数字科技研究院监测数据显示，7月全国性银行的消费贷平均利率水平为3.57%多个国有行和股份行，包括部分在个人消费贷领域较为活跃的城商行，消费贷最低利率都可以做到1年期LPR（贷款市场报价利率，7月为3.55%）以下。

消费贷利率持续下行的背后有着政策和市场双重影响光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受媒体采访时表示：一方面，近年来，为应对内外复杂经济环境，宏观政策偏积极，市场利率中枢持续下移；另一方面，受到市场竞争影响，银行积极推动消费贷业务发展，同业竞争激烈。

今年5月，央行在《2023年第一季度货币政策执行报告》中表示，下一阶段要“推动企业综合融资成本和个人消费信贷成本稳中有降”7月末，国家发改委发布恢复和扩大消费二十条措施（下称“《措施》”），其中提及加大金融对消费领域的支持力度。

从央行数据来看，消费贷款今年增长明显上半年，住户贷款新增2.80万亿元，同比多增5723亿元住户贷款多增的主要原因是个人经营贷款和短期消费贷款有所多增其中，个人短期消费贷款新增3009亿元，同比多增4019亿元。

除此之外，有业内人士指出，消费贷利率走低还与年内银行存款利率调降有关招联金融首席研究员董希淼此前接受南都记者采访时表示，负债端成本下降后，或将传递到资产端，推动贷款利率稳中有降不过，考虑到目前贷款利率已经处于低位，未来下降的空间相对有限。

严控消费贷资金流向对于消费贷利率一降再降，不少业内人士也担忧其背后可能存在的资金套利等风险，商业银行应高度重视业务风险防控光大证券研究所金融业首席分析师王一峰日前在报告中表示，现阶段消费贷、经营贷等定价偏低，多数利率在3.2–3.8%之间。

据我们此前测算，当前存量按揭利率仍有五成在5%以上，因此，部分居民有动机借入消费贷或经营贷，来置换按揭贷款以缓解利息偿付压力记者也在多个社交平台注意到，有不少网友发帖询问“用某银行消费贷去还一部分房贷靠谱吗”“借消费贷还房贷会被银行监控到吗”等问题。

对于消费贷的资金流向，政策层面已经多次明确上述《措施》中提出，“加强金融对消费领域的支持更注重以真实消费行为为基础，加强消费信贷用途和流向监管，推动合理增加消费信贷”与此同时，监管也在加大查处力度例如原重庆银保监局今年2月召开2023年工作会议时就指出，开展经营贷、消费贷置换存量房贷专项治理，法人银行保险机构公司治理存量问题有力推进。

从多家银行目前发布的宣传信息来看，不少银行均在产品说明中注明，个人消费贷款资金不得流入股市、楼市以及其他投资性领域，不得用于法律法规禁止的其他用途然而，银行信贷资金违规进入房地产领域的案例时有发生南都·湾财社记者梳理发现，7月份以来，就有招商银行上海分行、浙江稠州商业银行衢州分行、青海共和农商行、雅安农商行名山支行等多家银行因“个人贷款资金违规用于购房等禁止性领域”“个人消费贷款贷后管理不到位”等收到监管罚单。

周茂华指出，消费贷利率过低会导致产品风险与收益不匹配，不利于银行业务风险管理，银行需要高度重视业务风险防控与业务可持续问题下一步，银行应将重点从吸引客户、争夺市场份额转向创新产品设计、提升服务质量、加强风险管控能力上。

与此同时，业内人士也提醒贷款客户，在贷款过程中留意银行优惠利率的各项限制条件，并且在使用消费贷时审慎考虑自己的还款能力，避免因借款过多而造成经济风险。返回搜狐，查看更多责任编辑：