二手房出售条件，二手房过户需要带哪些证件和手续？（二手房过户需要过户哪些东西）

　　虽说买房不易，殊不知卖房也难啊，想要出售二手房，首先需要符合国家规定的房产交易条件而符合房产交易条件仅仅是二手房出售的前提条件，其中二手房过户才是二手房出售的重中之重，想要房产交易顺利，房产出售条件和二手房过户需要的手续及证件一定要提前get起来，需要的朋友一起来了解下吧。

　　房产出售需要符合哪些条件?　　1、房产产权　　二手房出售的时候，如果有房屋产权共有人，房屋产权共有人要一起进行房产交易或是有产权共有人委托书如果是单身的情况，需要开具单身证明房屋的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的。

2、房产情况　　如果房子目前是出租给他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

　　3、房产土地　　集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，只有国有土地建设的房屋才能进行房产交易房屋进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋则可以进行房产交易。

　　二、二手房过户需要哪些手续和证件?　　1、贷款审批　　买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷;买卖双方去房管局办理过户手续　　2、证件　　身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：申请人身份证明;登记申请书　　3、证明房屋所有权发生转移的材料　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，房屋所有权证书等必要材料。

　　以上便是出售二手房可能遇到的一些问题，希望可以给准备卖房的朋友一些帮助。