2022年房价走势基本明朗，准备买房的人，看看以下两个忠告（2022年房价走向）

时间过得真的快，2021年仅剩下不到30天时间就面临着结束了，似乎都还没有反应过来想想今年定下的目标，买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪好像很多人都没有完成哦不少人都感觉到2021年似乎比2020年受到“黑天鹅”事件影响还要艰难，到底是发生了什么事情？今年3月份，我国房地产大佬王石就曾发文说过。

“全球一体化的大背景下没有局外人，随着国家大宗商品和原材料价格的上涨，国内也要面临着输入性的通胀，作为普通人的生活将会变得越来越难，还要默默的承受着通胀的洗劫”好像真的是这样，今年除了猪肉的价格回落了以外，似乎所有东西都出现了上涨！。

当然今年除了猪肉的价格回调了之后，房价也迎来了拐点，根据国家统计局的

所谓“金九银十”在市场“遇冷”面前，简直就是不堪一击根据全国70个中大型城市观看，有56个城市新房的价格出现回落，62个二手房的价格出现回落，好像就只有2012年出现过这样的情况吧！房价下滑对于刚需购房者来说肯定是一件好事情，随着房价的下滑，购房成本以及购房压力也会随之下降，但是房价出现持续的下滑，对于刚需购房者来说，就并不是什么好消息了。

目前房产在我国家庭占比的地位达到了70%，如果购买一套房产价格出现不断地回落，自己就成为了人们口中所说的“接盘侠”，辛辛苦苦挣的钱都亏本进去了，所以大家都更愿意选择观望的态度去看待整个市场的走势吧！

在传统的观念中，越是接近年底，房地产企业为了做好业绩报表，为了回笼资金降价的幅度应该会进一步的扩大据相关的数据统计，目前国内共有22个城市出台了“限跌令”，出台此政策最重要的因素就是稳定房地产市场的发展，看看最近房地产开发商为了回笼资金到底有多狠，各大企业都开始“内卷”，武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，如今售价1.2万元每平米，降价幅度5000元每平米；成都某楼盘售价2.6万元每平米，如今降价到1.8万元每平米，降价幅度6000元每平米；沈阳某楼盘原本售价1.7万元每平米，现在售价1.1万元每平米，类似这样的情况，在全国范围内都大幅度的上涨，虽然有部分城市被政策限制住，。

但是我们也清楚地明白，限制房价上涨，房价未必不上涨，限制房价下跌，房价未必不下跌惠州房地产企业为了销售房子，为了回笼资金，把销售模式玩出了极致，完美规避政策惠州政策是房产销售价格是备案价格上浮或者下降10%，惠州某楼盘价格原本销售1.5万元每平米，打了9折之后，房产销售价格1.35万元每平米，这个价格对于刚需购房者来说也并不是那么吸引，更关键的是政策限制了，没办法降价销售啊，开发商就开启了“风骚”操作模式，1.35万的基础上，开发商可以选择赠送精装修、赠送家私电器、赠送停车费、赠送物业管理费赠送、返还首付款完全是根据自己的需求做出相关的选项，根据开发商内部人员的回馈，是在1.35万的基础上，预计在可以降到1800元的其赠送品抵扣，折算下来，一平米的房价约为11,700元每平米，也就是在原来的基础上降价3300元每平米，房价下调幅度达到了22%。

价格看上去虽然是很吸引人，但是存在的风险系数也是非常的大，张家口住建局地产监科科长杜继鑫，给出相对应的回应“限跌令”是保护购房者，购房者原本以为减得便宜，但是在后期配套上的投入一定会摊分在各类型的成本的，比如交楼或者房屋质量极差或者各种配套不完善，最害怕的事情就是房产会不会出现烂尾楼啊！这存在的可能性也是有的，毕竟是低于成本价销售，开发商虽然是回笼的资金，但是资金的缺口还是堵不上。

2022年房地产的价格似乎已经明确了：2016年就喊出了“房住不炒”经过几年月时间的沉淀，所有的政策就已经开始发力，特别是2020年至2021年出台的政策，一条比一条严厉，2020年8月份出台三道红线是给开发商扣上的第1个紧箍咒，

剔除预收净资产负债率不得大于70%、负债率不得大于100%、现金短比不得低于一倍，政策规定房地产企业在2023年6月份前必须回落到规定的红线，如今距离规定时间仅剩下20个月如果有一条不符合，每年有息负债增速不能超过10%，不符合两条红线，每年有息负债增速不能超过5%，如果三条都不符合，那么房地产企业就不能再增加有息负债，即便是完全符合三道红线的规定，有些负债增速也不能超过15%。

2021年可谓是房地产企业最艰难的一年，共计还款金额12,448亿元，2022年共计还款金额9,000亿元，整体的压力依旧是不少，只能选择降价销售来回笼资金吧！

接近年底了，不少人都选择观望市场，在明年买房的时候，要给购房者两个忠告，一般对购房者有所帮助1、不要盲目地跟风买房，根据自身的经济能力选择合适的房产过去房价出现大幅度的上涨，整个市场都处于火爆的情况，买房并没有太多考虑的时间，越早购买回报的空间也就越大，所以买东西并没有考虑太多在大家疯抢的时代随便能抢到一套，那就是真的盆满钵满。

如今随着市场的遇冷买房，真的是要再三的考虑，根据自己真实的需求，选择合适的房产！不用害怕，房价在短时间内会出现大幅度的增值，被政策限制了，不可能再像过去一般出现这么大幅度的暴涨另外也要根据自己的经济能力选择购买房产，去购买房子入手一两年时间升值后再把房产卖出去，就把原本所借回来的钱全部都抵完了甚至还有钱进到口袋。

一共尽可能地控制在收入的40%内，除非我们月入好多万，要不然存在的生活压力很大

2、优先考虑现房刚刚也提到了房地产企业低于成本在销售，在后期的整体安全保障性将会大大地打折根据易居研究院百城数据显示全国新建商品房待销售面积约为5.8亿平方米，随着房地产企业的库存压力越来越大，有现房的可能性也变得越来越高。

同样可以考虑二手房，如今去库存的周期已经延伸到了17.9个月，在二手房调整的过程中，完全根据自身的需求，选择合适的面积、朝向、楼层，对于资金周转困难的业主来说，谈价的空间非常的大，整个市场由过去的卖家市场变成了买家市场。

2022年想要买房的人群可以去看看二手房市场应该有人们所说的“捡漏”存在