从【复旦美女房产中介】刷屏说起（复旦大学住房办电话）

这几天有几张截图在群里刷屏，主角是一位颜值颇高的毕业于复旦大学的女同学从事房产中介工作。

怎么说呢很多人看不起房产中介，这的确是事实，所以才会发生复旦美女做房产中介成为新闻的情况但其实，房产中介对绝大多数的大学生而言真的是一个非常光明正大的行业，因为这个行业可以说是最公平的行业大家都知道，房产中介赚钱靠的是成交的佣金，也就是做多少业绩赚多少钱，每一分钱都是干干净净清清白白的。

不用阿谀奉承，不用溜须拍马，不用拉帮结派，不用搞“这是一个名利场”的潜规则。不用拼爹，不用装逼，不用被客户灌酒，不用做违法的事，不用做对不起良心的事。

而且由于做房产中介其实也是需要积累的，深耕一个片区5-10年的房产中介可以说是客户自己源源不断送上门的香饽饽，老客户自己会介绍新客户过来，因为这个人懂行，这个人靠谱，找这个人买房子的效率最高，这个人就是这个片区房产信息乃至大客户信息的中心。

大家都知道很多公司不招30岁甚至28岁以上的员工，很多公司会把35岁甚至30岁以上的员工“优化”掉，但房产中介却是一个越老越值钱的行业，是一个可以自己开店养活自己不需要依赖任何组织，不怕被“优化”的行业。

试问，一个没有爹可以拼的大学生，一个不擅长办公室政治的大学生，一个不愿意35岁甚至30岁就被“优化”掉的大学生，一个希望干干净净清清白白靠自己的努力与汗水赚钱的大学生，这个社会上有多少岗位、多少单位真的适合这些单纯的读书人呢？

一分耕耘一分收获，认真努力，自己养活自己，年收入几十万甚至上百万、几百万，是在房产中介这个行业可以通过自己的努力得到的收入，并不比那些看似光鲜亮丽，实则三天两头出社会新闻甚至锒铛入狱的行业有任何的低人一等。

最后，其实已经有不少复旦交大的同学加入到了房产中介这个行业，并且发展得很好，基本上4-5年经验的都已经是店经理，从业绩来看年收入也绝不亚于他们的同学。

其实在九十年代、零零年代初期，开发商是很少招大学生的，清华北大不如胆子大，那个年代的开发商里的确是有很多一身流氓习气的“地痞流氓”的，现在都被淘汰得差不多了零零年代后期，开发商才开始大规模招收名校生，以配合自身迈向世界500强的历史进程。

现在高大上的银行，以前其实也都是中专生的天下，很多银行行长的第一学历都是中专随着社会的发展，每个行业都会得到充分的发展，并最终成为能够提供高质量产品与服务的规范的公司越是还没有得到充分发展的行业，机会越多。

房产中介就是这样的行业另外，其实租房买房是绝大多数人都逃不掉的一件事，甚至一件大事，因为对于绝大多数人而言房产就是其一生最贵重的资产对于大学生而言，通过房产中介工作了解房地产市场、接触参与其中的形形色色的人，对完善其知识结构、增加社会阅历也有着非常显著的正面积极作用。

破限购之JLH #J502019-11-11提问：殴大，咨询办理了上公司征信的DYD，放款后已查阅确认未上个人征信，间隔1年后，抵押人再申请新的按揭房贷会有什么影响，是否会有流水有要求，或者贷款额度受限之类的？同时办理

DYD的时候配偶是担保人，如果JLH，配偶去申请新的房贷，银行是否对配偶有要求？回答：完全没影响看征信是否登记登记受很大影响2019-11-01呦呦鹿鸣提问：欧大，年初在沈阳金沙订一套新房，首房首贷，现在准备做贷款了，才得知已婚家庭购房，必须合同和房本写俩人名字，如果想只写一人，需要做。

jlh，加上ls,srzm,差不多费用将近小一万块钱了，请问首套资质夫妻俩人都上产证，有什么弊端吗？回答：那就真离婚嘛没有成本的2019-10-27小阳台～提问：大，之前找贷票订了一套沈阳新房，等六个月社保，现在社保到期马上去交首付办贷款，。

kfs代办要收做流水的费用3000，jlh3000 还要征信瑕疵的沟通费6000，请问这些费用通过什么渠道可以省掉，要的太狠了……可是自己做流水和jlhz对方又怕对方不认……求大指点回答：可以换的话，多换几个渠道。

2019-10-23kekeabb 提问：欧大，有亲戚有购房资格，但有笔房贷，他们同意使用资格，但如果要办成首套房贷（二套房贷首付要6成），需要他们jlh，有必要说服jlh吗，给予多少代价？回答：包在代持费用里了，不另加钱。

不是金刚钻，别揽瓷器活2019-08-27木木提问：欧大安，JYD只上老婆一个人征信，夫妻双方签字进件的，放款后我自己再通过JLH按揭买房会有影响吗？贷后管理查夫妻双方征信？谢谢回答：拉你征信看一下不知道银行怎么写的。

2019-08-24势如破竹的勇气提问：欧大，坐标杭州，没放房票了，准备用婚内更名无限jlh买房，现在问题是买的是期房，现在买，年底交付，在办产证之前可以做婚内更名么？我全款付回答：不可以没产证不能抵押。

没产证不能更名，只能KFS改登记，不能破限购2019-08-23柳岸提问：欧大，小白有个问题想咨询你一下，给房产局进件说lh协议书房产协商不明确，退件后让提供原件，内容是一样的再次退件的可能大吗？是真件，就是把这套马上要交首付的房产写进去了，小白无知写的太直白，房产局咋审核的那么严格，真的还不行吗，销售建议说先试协议书原件，在没确定下来的时候让我再去重新补一份。

lh协议书，重新协商房产，可是民政局那有备案，要想改就只能再jlh了，对吗？要是改的话就不写上这套，私下里两人再写份协议，有法律效益吗？万分感谢回答：再结一次，再离一次2019-08-13汤不熟猪不烂提问：欧大，按揭做的

jlh，现在做委托中介代办，户口本是已婚，公证处要求提供离婚证明才能单独办理公证，再去做一套jlh证明？有别的方法吗？回答：别公证，自己去办2019-06-03九色提问：渔村，17年在某城商行消费贷抵押一套，贷足。

7成，年化6%，3年先息后本目前只剩1年，且利率高，需优化约到该行分行行长明天面谈，问： 1、消费贷能展期吗？ 2、只剩一年，申请降低利率是不是意义不大？ 3、主要优化方向是办理经营贷，可我名下不能有公司，。

JLH中，怎么破？回答：展期，降率，是一回事贷款重整，就不需要重新递交资料了2019-06-03BOBAK 提问：欧神你好，有个问题想请教，有一套200的房子要卖，由于没有满两年所以各类税费＋中介费要到。

20+了，一个客户绕过中介过来联系我提出 A，上下家配合JLH过户 B，抵押给他满两年后再过户这样shui和中介费会少很多如果按A或B的方法来交易的话该多少钱卖给他呢？回答：节省税费，他7你3试试2019/03/28 11:48

提问：大，为什么建议要早lh？是因为新版ZX吗？回答：目前的环境，离婚还要算年限没事早离，没坏处2019/03/11 19:25提问：欧大，写lh协议遇到问题，房产和债务打算写给对方，但房屋按揭贷款以前都是双方签字，为共借人。

现在协议中写明债务由对方承担，自己按揭时提供lh协议资料，本来ZX没有显示以前的按揭贷款，但通过lh协议，银行知道还存在按揭贷款，银行会不会要求去原按揭银行开证明，确认以前的债务是单人承担还是共借债务，反而完成不利影响。

lh协议对这个要怎么写呢？回答：离婚协议，就不要写“以前共还人，现在怎么办”你干脆就别显示怎么都这么老实呢2019/03/25 09:57提问：本人深户，老婆户口武汉现武汉有一套按揭房（双方上房本），我主贷老婆参贷。

近日下定了一套重庆房产，约定六个月（因未满二）之后过户现打算离婚以老婆个人名义买上述重庆房产为保证小孩入学武汉房子配套的公立幼儿园和小学能不能离婚不予析产？即离异双方还共有房产回答：可以，不查异地，2019/03/19 00:16

提问：殴大好，婚前购买的房产，办的diyaD，婚后如果离婚的话，是一方所有还是算双方共有？如果婚前买的房产，婚后办diyaD，离婚的话是怎么算的呢？以上两种情况算共有还是一人所有，和还款来源有关吗？谢谢

回答：房子永远是婚前方的婚后产生的债务，由双方共同分摊2019/03/16 23:57提问：欧大，我父母买的房子我和老公作为共同还贷人，如果4月份办理离婚，5月份新征信出来以后，我老公征信报告会体现这比贷款不？。

回答：不往溯，没有人登记旧贷款2019/03/14 15:31提问：欧大，坐标石家庄，名下二套房办产证，契税2%，三套契税就4%了，这个太hei了，心在滴血，有没有办法破？回答：离婚，多核2019/03/13 22:27。

提问：离婚协议，必须约定现有每一套房归属如果是还没有网签的合约全款分期房，不用写进离婚协议吧？如需写，该如何写？回答：也写进去，和普通房子一样，并约定尾款谁付2019/03/12 12:36提问：ogg

，坐标sh，我外地，lp sh户口，名下共有房产一套，30年贷款未还清，5月新征信前应该做什么？回答：没事先离婚2019/03/11 19:09提问：您说的明确房产分割意思是明确表示，房产完全归我名下？这样才能确保我老公以后贷款没有问题对吗？。

回答：不是指离婚协议，要列明每一套房产归属2019/03/11 19:09提问：刚看了其他人问的离婚证审核真假问题，欧大的意思是在户籍地结离婚信息真假，银行是会审核的，但是异地不联网审核对么？回答：深圳结婚证联网。

2019/03/11 20:29提问：欧大，sy 去年买的两套新房父母一个主贷，一个参贷今年初又用母亲JLH入一套二手母亲二手已交契税，这两天打算再去交新房契税，那新房契税是不是就是二套，三套了呢？会不会人家问，你母亲新房买。

2套了，怎么还有一套二手？要告诉他离婚又复婚了吗？一个月时间复婚合理吗？回答：合理，合法，关你屁事2019/03/10 22:11提问：神，非婚生子可以上户口吗？本人已有俩娃，限于体制内，无法多生眼瞅老婆已近四十岁，计划生育迟迟未完全放开。

如果我们俩离婚，老婆非婚生子，随老婆上户口，且不说生父是我，那么是不是组织上就无法追究我的问题？回答：可以可以，对的2019/03/10 22:27提问：欧神，能否咨询一个问题，目前想把长沙的房子卖掉，无奈限购。

4年后才能出售，能否有其他途径，比如之前有人和我提过通过法拍的形式，这样有成功操作过的案例吗？回答：结离婚最好2019/03/05 23:04提问：欧大好，老公是婚前买的房子，分期付款，他是主贷人，房子上他一个人的名字。

想问下神，本人没买过房，新版征信以后，本人的sfsd 资格还是存在的，是不呀想跟欧神确认下，谢欧神回答：离婚后有2019/03/03 19:21提问：欧大，原本准备3月离，看到一个房子很喜欢，我们这边有规定，离婚完六个月才能买房，咋办？还没离，按你说的，我现在申请按揭，除非。

4月前批下放款，否则上征信，对吗？感觉离婚再过六个月，房价就上涨了，或者房子卖完了或者先下定，然后马上离婚，用拖延流？拖到6个月后买？很纠结不过我也找了一个熟悉的贷款经理，说很快能批下贷款回答：今天就离掉，尽早离，有百利而无一害。

没事别复婚，复婚纯浪费2019/03/03 19:23提问：神，准备去渔村看房200套，夫妻都是首贷首套，年入50万，现在有400万，有3个思路，a 400万买套1100/1200万的，b,全款套400

万的小标，然后抵押出300万给我老婆买800/900万的房子这样保留我的首贷资格，c,400万分成一半，每个人200万首贷首套都用掉，然后离婚看看以后去重庆每个人再各买一套，谢谢指导回答：离婚，单人买套

1200的2019/03/02 12:22提问：欧大，女方是河北户口，已缴北京5年社保，有首房首贷男方也是外地户口，名下已2套房贷现在想领证，又想保留SFSD1.如果双方在河北领证结婚，北京民政局联网河北的吗？。

2.以后在北京买房是否可以隐瞒结婚的情况，依然用SFSD吗？3.如果是全国联网，能被c到那领证后买房的时候再离婚是否可以SFSD？还是要等一段时间？谢谢回答：不联但也要以建委查询为准如果查到，可以再离查不到，就随便你弄。

北京离婚需要一年，可以破2019/03/01 21:45提问：欧大：A为了xyd*2，最好lh后再办么，因为银行会核对联网婚姻状态？B之前两人有共同办理的dyd这部分银行不会询问了对吧？C结婚状态两人共同买的房

lh后房贷谁来还，主贷还款参贷只是上征信这样么？回答：离婚后1+1>2主贷人还，配偶以前不上现在也不上征信2019/02/22 18:02提问：欧大，传闻5月份新版征信要搞大事情，其中这几个点对负债高频繁离婚的多军不利，可破吗？。

1，大额分期体现分期时间和分期金额2，完整记录配偶信息这个破坏了异地婚姻信息不显示的bug3，增加”最近半年月平均应还款金额“，把负债率展现出来了回答：《新版征信那点事》2019/02/22 01:31。

提问：请问欧大，坐标北京，离婚一年内（实际就离了几天），一方办理jingying贷，另一方需要做担保上征信算负债吗？如果这样那不就白离了吗？谢谢！圈内有办过知道的吗多谢！回答：前夫拒绝担保即可2019/02/21 23:10。

提问：新版征信，夫妻婚内房产的贷款，贷款结清，离婚析产后，可多一个首套名额吗？在二线城市，非一线，谢谢回答：按照目前法律是可以就怕改法律2019/02/21 20:19提问：新版征信下，夫为主贷人，双方离婚后妻还算是。

sfsd吗？可否必要趁征信没来之前，把妻的名字从产证里去掉，未雨绸缪？回答：是未雨绸缪更好，防止改游戏规则2019/02/20 21:10提问：请问欧大，夫妻两人名字，丈夫主贷人的房子，产证未下，离婚时如何约定，能让丈夫继续还贷款，但是归到妻子名下？。

回答：不可能主贷人必须上产证可以以“赡养费”形式处理2019/02/20 20:42提问：出示结婚证？我们是先离婚再买房…没有结婚证了啊回答：先挂失2019/02/20 20:36提问：欧大大好，真离婚的房产分割问题～产证两人名字，主贷人是我，期房，贷了大几百万，目前已可办理产证。

两人打算协议离婚，请问一下办理产证，离婚协议，贷款变更的顺序贷款变更据说难度很大？欢迎有实操过的同学们留言分享～谢谢欧大和大家～回答：有产证之后，银行才愿意变更合同一般还需要还款一年2019/02/20 17:27。

提问：欧大，新版征信，参贷人上征信，以后离婚依然有首贷？回答：有2019/02/20 12:08提问：为买房，已经离婚了，在办信用卡的话还能填已婚吗？谢谢回答：三个月之内的状态都可以2019/02/19 23:22。

提问：离婚老婆要求给抚养费，给她多少合适，每月2w算不算多？回答：很多了国标标准是2000.2019/02/19 17:30提问：欧神好，坐标上海，现我和老公有两套房，想离婚后我再以首房首贷的资格再新增一套，请教下是否可以操作？第一套是两个人名字，贷款已还清，当时老公是主贷人，我是第二贷款人，买第二套房时拉征信我没有贷款记录；第二套是老公一个人名字，现有贷款，老公一个人贷款。

现打算再以我本人的首套房资格再入一套请问：是否要先婚内去名字再离婚，还是直接离婚时净身出户？首房首贷的资格还是有的吧？谢谢！回答：婚内更名，离婚协议书更名都可以还有2019/02/19 01:47提问：欧神，想请教一下，坐标杭州，我名下。

2套(一套婚前财产，一套婚后但没加老婆名字)房子因为限购不能再买了，老婆名下无房无贷，可不可以先跟老婆离婚，然后我老婆全款买房，接着复婚，做婚内更名，我老婆过户给我受不受限购影响啊？回答：可以不受影响2019/02/18 00:02

提问：欧大，如果离婚时夫妻有按份共有的房产，分割财产时必须分割给一方吗，还是不分割也可以？如果一套夫妻共有有贷款的房产，男方是主贷人，女方是参贷人，那么女方是否算有贷款记录？回答：有约定就按约定办旧版不算，新版征信算（曾经）参贷人。

2019/02/17 23:41提问：神，今天和老公探讨离婚买房的问题，他说肯为了赚钱而离婚的人，就会为了金钱而抛弃对方神应该怎么反驳他？我朋友在上海有8套全款房，公婆丈母娘拆迁所得，初步估计净资产A8.5

以上，夫妻双方45左右无子女，初步了解是一方不能生育，且不懂代y，假如我有想法生一个赠予其夫妻双方，姑且不论对方是否接受，单轮我这种想法正确吗？回答：离婚是感情，而不是一张纸“真爱红利”才有这份收入非常好的马基雅弗利作风，但估计脑子洗僵掉的人不会同意。

2019/02/14 22:57提问：有三套房子代持在妻族人名下，如果离婚有风险吗？回答：有2019/02/14 16:42提问：大，请问婚姻不稳有可能离婚的人，可以作为代持人吗？回答：尽量不要，容易纠纷。

2019/02/12 15:14提问：欧神，渔村家庭两套，一套红本在手，另一套欠贷，贷款人都是我，房产名字都是两人的计划将那套欠贷款的还清，房产过户给我，然后LH，老婆可以再买一套，然后F婚，F婚后我将名下两套再过户给她，再。

LH，我又可以再买一套，这样操作起来有四套，流程对吗？不考虑首付7成这些的话回答：全款结离婚可以无限套2019/02/10 15:10提问：欧大，男女二人离婚之后，离婚协议是把孩子判给女之后，因为孩子上学问题，需要将孩子户口迁给男（离婚后新购房子）。

请问现行法律法规是否支持？回答：支持，协商决议即可2019/02/07 11:54提问：欧大，对象提出要不要考虑结婚，但是自己一直很纠结，是不是还是不要结婚的好？回答：三年后离婚，你承受得了么2019/01/29 16:27。

提问：OD夫妻离婚证时间有半年了，可以对敲方式相互买卖吗？回答：永远不可以2019/01/29 15:55提问：大，昨天提了一个xyd的问题，不知为何不见了体制内较容易办到xyd且同事方便周转是不是优于。

xyk，不考虑多核的情况下另lg副处，真lh是不是有风险？谢谢回答：信用贷贵啊而且不见得合规感情破裂，离婚当然是合法合理的2019/01/25 14:03提问：我神，现在娃还没有出生，预产期六月底入水库之前买的房，那时候傻，夫妻两人都上了房本，共同贷款。

现在想在新版征信出来之前去名字，去共同贷款(贷的也不多)，充分保留一个SFSD的名额但考虑到后面要马上给孩子上户口的事情想请教一下我神，离婚状态下可以给孩子落户到他爹户口下么？怎么操作比较好呢？我神辛苦了！。

回答：受孕期是夫妻即可2019/01/25 21:20提问：欧，我和我媳妇农行的房贷，2018年7月，产证上她一个人的名字，我当初提供ls，但我没有参与贷款，公积金共同还款，请问根据新版征信，我们离婚后我还是首房首贷么？。

回答：算2019/01/24 21:16提问：夫妻共同按揭一套房，现在想办lh，不还清原按揭的情况下，把该按揭只留在夫名下，妻就名下无房（产证除名，按揭除名），这样怎么操作？今天您文章里有提，在武汉，不知如何操作，望指教，谢谢

回答：先离婚，再向银行写申请2019/01/21 13:09提问：欧大，我与我老公准备lh，咨询了之前办理按揭贷款的华夏银行，主贷人是我老公，我的名字想从产证上和共同还款人去掉，银行说没办法去掉，除非还清贷款。

另，如果我与我老公离婚，期房那就只有他一个人的名字了，他的流水覆盖不了按揭的月供，怎么办？他名下还有一间全款房，只有他一个人名，他还要办理抵押贷款，还有今年6月，期房可以拿房了，想办理装修贷，而他一个人流水只有

6K每月，又要抵押又要装修贷，怎么办理？他抵押出来之后，我想以我的名义再买的我怕去不掉共同还款人，5月的征信会显示我是共同还款人，影响我的SFSD回答：离婚可以去名需要重新向银行打申请银行不承诺会批允，但一般会批允。

流水不够补流水资产证明不够补资产五月份一般不会触及存量也就是以前做的，征信并不会更新2019/01/18 18:52提问：欧大，听说最新版征信共借人也得上两个人征信啦！北京想把父母户口迁过来搞接力贷父亲首房首贷母亲有贷款记录需要先离婚嘛？现在离婚还来得及吗？

回答：水库从来都是建议先离几乎没有婚姻买房的例子2019/01/18 19:06提问：欧神，外地夫妻俩都是白户，无房无贷打算去重庆买第一套房子1、用女方名义购买，女方单独贷款和女方单独上产证可以吗2、这样会影响男方以后在重庆的首付首贷吗

3、这样在新版征信后，还可以通过假离婚给男方在重庆做首房首贷吗4、只考虑男方以后首房首贷资格的话，值得给女方弄个假离婚吗回答：可以，按离婚做新版征信，还是按离婚做任何时候都是离婚做任何时候都不应该按夫妻做。

2019/01/16 23:05提问：欧大，怎么看新版征信？意味着DS更难升阶了？回答：不是很重要的变化水库流派，本来就全部都是离婚再买的以夫妻身份购买的机会，几乎不存在2019/01/13 01:48。

套有了深刻体会，真是要多看，早一点的小区大户型赠送多，得房率非常高，买来自住性价比很高！老公的征信显示是未婚，中介建议用老公的名字想办法做三成首付？后期有风险吗？实际成交价430，贷款合同293，其他都直接转账给卖家，有可能被查到避税吗？

回答：资金实力足，可以并发一套关键看资金实力不用担心大盘趋势深圳民政局联网，需要真离婚查不到2019/01/13 02:04提问：欧哥，和老婆已经技术性lh，老婆单位要填纳税申报，是填已婚还是离婚好？回答：离婚

2019/01/09 17:18提问：欧大，征信显示巳婚会是大问题吗？按揭贷款应该是以离婚证为准不看征信的吧？回答：征信犯错常见的，问题不大2019/01/05 23:18提问：欧哥哥，夫妻双方上海都上产证，男方主贷人，女方参贷。

现在可以在不结清贷款的情况下，去掉女方名么？如果可以，是不是先去离婚，凭离婚协议书去找银行申请去名？回答：可以对的等银行审批2019/01/02 20:21提问：欧大，上海假lh写协议书上面需要写清楚现有房子归谁，房贷归谁，现金归谁吗？还是都不要写，或者写未分配？。

lh后产证出来可以马上结婚吗？还需要特别注意点什么？需要爸妈假lh,来出个产证，谢谢回答：主要是写明房子归谁否则无法持离婚证析产可以上海需要真离婚，假证不行2019/01/01 21:15提问：按揭贷款过程中、放款前离婚银行能查到吗？离婚会失去购房资格，是不是等放款后在离婚。

回答：不赶时间，最好不要节外生枝其实是查不到的，不更新征信2018/12/30 01:57提问：殴大，坐标渔村今年2N，明年交房办证不离婚的情况下，第一套的契税，是按照首套交吗？第二套，可以通过离婚，也变首套交契税吗？「离婚后，第二套的户主是非深户」谢谢。

回答：是的是的，查完购房资格再离2018/12/25 20:40提问：欧大，您好，在青岛，最近办抵押贷款，用我的名字贷，如果对象是担保人，或着是共同还款人的话，我们贷下来后，离婚，再去重庆买房子，会不会。

sf贷谢谢！另外，我们离婚，时间应该控制在什么时候，是一个农商行，贷的，不知道他们贷后管理严吗，会不会因为，贷款时是结婚状态，贷后，离婚他们再抽贷？回答：不会，不查对象还过一期月供，一般就够了2018/12/21 14:49。

提问：欧大，买房已离婚，户口本上还是已婚，可以用jjjz给孩子上户口吗？回答：可以2018/12/16 19:51提问：欧大，代持买房贷款需要代持夫妻双方都到场签字的吧？过来一趟的同时做个委托公证？不想让代持人跑多次，目标沈阳和重庆

回答：不离婚的话，信贷员要求双签2018/12/15 22:37提问：夫妻婚内购房，产证只上A名字，现离婚，协议上财产分割房子归属A，A要卖房，为什么还必须要另一方来签字，不解回答：没做确权吧最近管得严。

2018/12/08 23:23提问：欧大，婚后买房只写一个人的名字，在离婚时算共同财产吗？回答：算2018/11/29 19:29提问：请问欧神，我之前不懂，拉着老婆一起签了我名下的好几笔抵押贷，最近打了征信发现显示都是查询贷款资格，她的未结清贷款和月供金额上没有体现，是否离婚后对她的收入证明没有影响

回答：没影响2018/11/29 18:56提问：上海，年中入了一套老破小，用了sfsd，用了女方公积金，按揭也是做在女方头上，男方是共同还款人问jlh一定是要还清按揭才能让男方净身出户吗？会影响男方后面。

sfsd吗回答：不用离婚可以劈除参贷人，向银行申请变更“抵押权人”2018/11/29 01:27提问：欧大，税务认定上家满五唯一，是不是不用上家提供离婚证税务与民政是联网的吗？回答：税务认定就是终审2018/11/23 22:58

提问：我神晚安，请问您知道新婚姻法中，婚内父母出钱给买的婚后财产，离婚怎么界定么？交首付的怎么算？交全款的怎么算？涨价部分怎么算？如果能证明是父母给钱买的，是不是放在婚后也无所谓？怎样证明购房款是父母给的，法律上才生效？如果不是，多军怎样在摇摇欲坠的婚姻中保护自己的财产？万分感谢

??回答：有明确写赠予一方的，可索回否则视为赠予双方父母给的钱，一律视为借款和升值无关2018/11/22 19:59提问：OS，婚内都是单人名字买的全款房，离婚协议没体现，卖房的时候有影响吗回答：交易中心会看你们的婚姻状况，一般联网。

2018/11/16     13:42提问： Ocean优化问题：坐标渔村，夫妻，一个全款房，老公名下；一个贷款房已还完，老婆名下，都是婚前财产，有250万的xyddyd现在问题是全是多年前买的，房龄在。

20以上到30年之间，且一个是楼梯房7楼，一个是电梯房1楼，面积产证上两个也都是70多而已，标准老破小楼层差，因老区的位置不错均价还能到7万多到8万多考虑到未来融资和增值空间，所以想置换成光明宝安之类的低价次新房。

请问，全部卖了，再买渔村房，是能一套3成，一套5成吗？不用离婚吧？(离婚做不到）回答：肯定要离婚离婚后5+32018/10/26 15:49提问：OS，离婚以后多久内能更名呢？这是有时间限制的吧？谢神回答：凭离婚协议书更名。

2018/10/26 15:40提问：现在需要把妈妈的征信改成“离婚”，但是并没有真离婚怎样是最快的修改当时？有没有申请某种银行信用卡，是修改征信特别快的？主要离婚证不是真的回答：看你用在什么场合华东各大城市，婚姻都是联网的。

仅仅改征信的话，再申一张卡2018/10/23 13:51提问：欧神，夫妻均北京户口，现买了一套北京，以现有的政策，如果想以首房首贷再买一套北京，是不是第一套产证就写一个人名字，然后没上产证的一方离婚后满一年就能首房首贷再买一套？

回答：现在就离啊，节省时间2018/10/18 11:05提问：产权是婚内获取买卖一定要他知道除非先凭离婚判决书修改产权那需要注明在判决书中接上一问：欧大，那如果房产证上只有岳母的名字呢？还需要拿离婚协议书去修改产权吗？。

回答：有没有名义，都是婚内财产2018/10/17 02:57提问：欧大，正在做dyd途中，之前银行流水有向朋友的借款，一天之内进账200多万，转天拿去买了房现在银行要求复查我和老婆的结离婚证，结离婚3

次了，请问这种情况1.怎么和银行解释这200万入账，直接明确说是买房吗？2.需要提供所有的结离婚证嘛？那样银行是否会默认我们炒房而拒绝抵押给我们？回答：银行主要查你抵押贷资金会不会流入楼市200w网银有没有显示收款人。

没有的话，可以矢口否认说是过路神仙结离婚最近一次就可以了2018/10/15 15:35提问：殴大，上海与一女结婚买房，离婚后各占50%，后续抵押贷款能否操作？是否还有其他不便利？谢谢回答：需要二人都签名。

2018/10/10 17:16提问：OS，bj男方婚前有抵押贷款的房产，离婚协议把产权给女方，由男方还贷，是不是要去银行变更贷款人为女方?离婚协议要注明剩余贷款由男方代还?如果男方断贷，女方凭离婚协议书追偿吗？谢谢！

回答：贷款没还清之前，不能变更产权哪怕你写了协议书也没用2018/09/28 14:02提问：欧大，坐标南方二线省会城市n2，在省内其他地市的县城已领结婚证，但爱人户口为未婚，征信通过未婚资料申请xyk

覆盖为未婚这钟情况下，不离婚买房算sfsd么？会查得出来吗？谢谢！回答：你可以先按未婚做限购审查能过，就没事了2018/09/20 13:47提问：二线城市妈妈59岁白户现在父母离婚以首房首贷三成买二手。

请问凭离婚证就直接办，还是最好先去办张卡，把白户征信变成离婚状态？做按揭之前还有什么需要提前做的吗？流水已经做了半年多了回答：离婚证直接办四金，资产证明2018/09/16 22:54提问：点击本条链接可。

回答：那就二个人结婚买房都上产证，各占50%离婚不处理产权变更，还是50%即可2018/09/11 21:18提问：欧大，jia离婚证日期是7.19，jia户口本日期做几号比较好？回答：户口簿既然可以挂失，那么哪一天都可以。

若反映最新离婚，则7.19之后2018/09/04 20:21提问：殴大，夫妻双方买房，上证人为妻子，主贷人也是妻子，丈夫作为共同还款人主要目的是补充流水目前买了两套之后，审批均已通过还未放款现在夫妻双方离婚，丈夫立刻再买两套可以吗？妻子名下的两套审批通过之后放款以前查征信的时候，还会不会查丈夫的征信？。

回答：可以一般参贷人不拉第二次征信2018/09/01 03:22提问：殴大，不可以我知道了，那要换主贷人只有截断，再更名，离婚，再抵押是不是？没别的法对吧？现在房产抵押贷还可以做对吧？回答：你可以去银行哭晕啊，拉条幅，不让他关铁门。

说银行害得你无法离婚高难度操作，正常人就别做了吧2018/08/05 19:57提问：欧大，真是坑爹了，一离婚就发现怀孕了，在生之前凑不齐资金入深圳（老公已有深户），怎么办可以不复婚生孩子吗？有没有啥影响？

回答：可以复婚再离婚2018/06/19 01:47提问：欧大大，前面有个问题没看懂现在的婚姻法，不是默认婚前财产是婚前的吗？如此，为何还要房票结婚时，补伴侣的协议？我炒菜女，预计很快去领证万一离婚，我婚前买的都算自己的吧？。

回答：补签的是“放弃遗产”2018/06/12 14:17提问：欧大，说线做泪，本可以jlh，老婆做sfsd，但老婆不同意这样做，只能按二套来贷款如果我提取xyd、zxd做sf，现金离柜，房产上爱人的名字，会查我的征信吧？办按揭会有影响吗？谢谢！。

回答：不离婚当然要查配偶2018/06/10 21:43提问：殴大，帮忙看下，离婚协议有什么问题.1.lh用男sfsd买.净身出户.2.赡养费写的高了，不利于银行按揭是么？有什么补救方法？3.产证婚前就是女方名字，写上归女方无异议。

.4.婚姻期间债务归男方承担（实际迟了抵押贷没有什么债务，这个会影响吗？）5.可否拿这份协议直接给信贷员看看，是否能够通过？求欧大指导.回答：既然准备由男方继续买房赡养费女给男产证给女债务给女2018/05/30 21:25。

提问：欧大，和老公感情不和，目前离婚中，手续在走流程中，基本净身出户最近看到一套中意的房子，想下叉但是老公肯定不愿意出面签合同的，还有现在即使买了，房子在离婚后，产权能归我吗？谢谢回答：婚内购买，需要你先生复签。

“放弃权益书”不如拖延流，拖到离婚办完再过户2018/05/16 12:42提问：欧神，我是法人，我LP是股东，离婚后，LP申请经营贷，截断，我用这笔经营贷付首付，会有问题吗？应该怎么处理呢？回答：没问题，不查前夫。

2018/04/28 01:27提问：欧大，您好，真离婚，是我提出来的，我想要房子，给现金男方，但除名要先把贷款余额交清后才能去，我跟男方协商，先除名离婚，我把房子抵押后把现金给他，男方不同意，说除名了没一点保障，除非先给现金，我说打欠条，他还是不同意。

我说那就卖吧，他说房子还在涨价，先离婚，等明年满两年再卖，他搬出去，按揭一人一半欧大，你说我该怎么办？如果先离婚后卖房子，离婚协议上要注意什么？男方跟他有理说不清回答：贷款不还清也能除名，和银行打申请可以给他写个抵押证，保障利益。

2018/04/19 15:17提问：坐标上海，能不能全款买房，写夫妻其中一人名字，然后离婚，再夫妻间双方互相买卖，通过此办法，买到全款低价房又申请到银行贷款回答：前夫不可对敲再说税费也高2018/04/13 23:50。

提问：Od 更换主贷人有什么作用? 我们2套房主贷人都是我老婆难道我就还可以买房子吗?回答：离婚后，你可以买2018/03/23 18:45提问：除了abc还有什么好方法破限卖回答：结离婚2018/03/21 14:50。

提问：前夫之前净身出户买了个期房，今年交房，那么他现在去办理产证需要审我的房产税吗？回答：要看当年离婚，有没有转房子给你2018/03/21 05:03提问：欧大，提出离婚是什么程序？一定要请律师吗？没有特别难处理的问题，也就是平均分财产，孩子抚养权之类，律师一般怎么收费？谢谢如果一方谈不龙呢？最长多久能离掉？我是女方。

回答：律师不是必需最简单文书，一二千元如果要打官司，那就漫长了，至少耗时15个月以上请律师的话，按照每堂1W元做预算好了出堂五六次2018/03/10 10:15提问：夫妻，男方抵押，女方算共同负债吧然后离婚，女方个人名义买方。

之前的共同负债可以不算？回答：共同还款人，不上征信，就是没有5月开局有点热！多地五一小长假新房成交上涨明显随着延缓需求的入市，各地房地产市场回暖明显据了解五一小长假期间，不少热点城市新房成交量上涨明显北京新房成交量同比翻了近5倍，上海假期5天新房成交同比上涨146.6%。

与去年五一小长假（2019.5.1-2019.5.5）认购新房1424套，成交455套，每日平均认购约203套，成交约65套相比，认购量有所下跌，但成交量大涨141.5%合肥：小长假楼市火热，售楼处“忙疯”

五一假期，合肥各个板块都是涨声一片，不少售楼部内的人气更是火热异常阳光城项目五一期间销量火爆，置业顾问表示，短短70分钟成交6套；合肥滨湖诚园5月2日下午仅仅几个小时成交了15套左右；董铺湖板块的龙湖丽丰西宸原著，五一期间晚上8点多，售楼部内还是人气火爆，热情不减白天。

芜湖：五一假期 多盘迎来爆发式增长芜湖多家楼盘在“五一”期间上演促销大戏，“总经理特价房”、“限时特惠房源”、“整点抽奖”、“购房立减”以及“团购”等花式营销层出不穷位于城东政务板块的高速东方御府在五一小长假期间客流量迎来爆发式增长，据工作人员表示，5月3日更是迎来了单日成交21套的好成绩。

位于城南板块的雅旭新乐府，推出了丰富多彩的暖场活动形式和购房优惠吸引了众多看房者小长假期间，案场日均来访在50组以上，成交在20套左右，置业顾问表示：“5月1日当天，案场来访到达了一个小高峰，超100组客户来访，客流量非常大。

”徐州：徐州人五一组团看房五一假期结束，徐州不少开发商晒出成绩单弘阳大都会官方宣传五一期间到访客户1500组，认购金额1.8亿元；招商徐州中心官方宣传5月1-4日到访客户2000组；中南恒通和平府官方宣传五一期间到访客户2800人……。

蚌埠：“五一”假期疯狂卖房 最快11分钟卖出一套房今年五一，蚌埠楼市可以用“红火”二字来形容，据不完全统计蚌埠5天共卖出约772套房更有某楼盘统计出，旗下置业顾问仅用11分钟就卖出去一套房子对于五一楼市成交量的上升，中原地产市场总监张大伟表示，年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在开始恢复，这也是网签数据明显上升的主要原因。

“疫情基本平稳，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80%另外，虽然市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性但整体房住不炒背景下，预计市场不会有大幅度波动。

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