徐州人买房必看：下半年房贷或将持续收紧，利率持续走高！（徐州房贷利率最新消息2021）

““史上最严”银行房贷利率调控下，2016年个人住房贷款井喷的现象，在2017年上半年已被遏止。个人住房贷款量跌的同时，利率却在走高，徐州人买房越来越难了……”

数据来源：中房智库研究员许倩根据上市银行2017年上半年、2016年财报相关数据计算整理根据中房智库研究员观察的15家重点上市银行半年财报，在去年曾支撑银行业绩增长的个人住房按揭贷款业务，今年上半年的增速普遍出现明显下滑

中国银行发布的半年财报数据显示，个人住房贷款上半年增长9.28%，较去年同期下降了7.7个百分点而农业银行上半年个人住房贷款增速为11.6%，同比下降4.5个百分点建行业绩报告中也指出，个人住房贷款增幅为9.50%，增速较上年同期放缓。

2016年底，有6家上市银行将新增贷款中50%以上的额度投向了个人住房贷款（即个人按揭贷），而今年上半年这些银行都大幅缩减了投放额度其中：农业银行个人住房贷款增量占新增贷款总量的比重从2016年底的78.17%降到今年上半年的42.74%，。

大降35个百分点；中国银行个人住房贷款增量占新增贷款总量的比重从2016年底的70.47%降到了今年上半年的33.22%，降了37.25个百分点；兴业银行将新增贷款中投向个人住房贷款的比重从73%缩减到了24.78%，

降了48.22个百分点“这体现了房子是用来住的”中国银行副行长刘强在中国银行2017年中期业绩发布会上表示，中国银行在发放个人住房贷款中把握投放节奏，调整业务结构，抓好发展质量在新发放贷款中，贷款发放节奏体现了。

一线城市“控”、二线城市“稳”、三四线城市“择优”的不同策略。

数据来源：中房智库研究员许倩根据上市银行2017年上半年财报数据计算整理个人按揭贷投放大缩水从已披露的多家上市银行2017年半年报来看，今年上半年，大部分银行缩减了对个人住房贷款的投放力度中房智库研究员统计的15家重点上市银行中，上半年个人按揭贷款增量最多的是工商银行，同比增长11.6%。

不过，个人按揭贷款增量占全部新增贷款比重却从去年年底的64.51%，降到了今年上半年的46.32%，降了18个百分点据工商银行行长谷澍介绍，上半年，工商银行新增个人按揭贷款主要是支持自主性和改善性住房需求，其中，首套房贷款占比超过90%。

去年全年建设银行新增贷款中63.82%的额度均发放给了个人住房贷款，今年上半年这一比例降为45.4%建设银行方面表示，个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策，重点支持百姓购买自住房信贷需求从个人住房贷款增量占全部新增贷款比重来看，。

15家重点上市银行中，投放比重下降的达到13家，如兴业银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、民生银行、光大银行、北京银行、上海银行等仅平安银行和江苏银行2家银行上半年加大了对个人按揭贷款的投放力度。

房贷利率持续走高个人住房贷款量跌的同时，利率却在走高以中信银行为例上半年中信银行个人住房抵押贷款新增623亿元，占全部新增贷款的29.23%，而去年底这一比重为47.05%上半年中信银行新发放住房按揭贷款加权平均利率4.55%，比2016年提升0.09个百分点；新发放房抵贷利率较基准利率上浮24.45%，比2016年提升13.21个百分点。

房产君8月中旬摸底徐州市区主要银行房贷利率时，仅有4家银行维持在基准利率，有5家银行达到基准利率再上浮5%，甚至有3家银行上浮10%，仅有1家银行还有优惠，优惠9.8折，有1家银行额度不足直接停贷。

8月中旬徐州14家银行最新房贷情况摸底下半年房贷或将继续收紧从工商银行、中国银行等银行在业绩发布会上的公开表态来看，2017年银行仍将积极支持居民合理的购房需求，并坚守“房子是用来住的”原则，差异化发展个人按揭贷款业务。

“今年房贷增速较去年会有大幅放缓，一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关”中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚认为，不考虑监管部门的指导要求，从自身收益和流动性管理的角度出发，银行也会主动进行资产配置的调整。

在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降“农行个人住房贷款利率呈上升趋势；下半年热点城市房地产贷款将严控在央行限制范围内”农行副行长王纬表示关于徐州房贷市场，有业内人士提出，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。

在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。（来源：中国房地产报、彭城房产）看完，记得来个