原创 单周成交超4000套！上海二手房回暖了吗？一房一万楼市分析系列（上海二手房价格上涨多少）

原标题：单周成交超4000套！上海二手房回暖了吗？一房一万楼市分析系列6300+套这是截止到2月12号上海二手房住宅的成交量！日均成交量约530套！4000+套这是最近一周（2.6-2.12）上海二手房住宅的成交量！日均成交量约576套！

要知道，1月份上海二手房成交量只有8000+套，数据上来看，二手房明显热起来了！而且，前两天在朋友圈刷屏那句话，无疑是“坐实”了这一点：“疫情三年，涨回来只用了一周，这就是上海楼市”但是，市场真的回暖了吗？

1、市场回到正轨每到市场价关键节点，大家的朋友圈总会先热闹起来，不管是天价法拍房还是言之凿凿的成交记录，每年总会来上那么几回今年赶在三月小阳春前，“疫情三年，涨回来只用了一周，这就是上海楼市”开始在朋友圈疯传，而且，证据“确凿”，配图是一张上海某大型中介机构单日成交231套暴涨的截图

网传上海某大型中介2月4日数据分析表，图片来源于网络逻辑大概是：依据这张图中的数字和这家大型中介机构以往的市占率，推算出当天上海二手房成交量超过了1000套，得出上海二手房一周时间重回巅峰~但实际上，当天上海二手房成交量“仅”为589套，远没有达到预估数字，只能恭喜这个大型中介机构在这一天的市占率达到了39%（纯调侃无恶意…）

大家看到以下几个关键词要谨慎：环比；近两个月新高；今年最高值以及对于新房市场的对比等等，这种比较很多时候都容易放大市场变化…北京楼市：1月31日至2月5日北京地区二手房成交合计2814套，环比上涨519.82%，新房周成交量达到760套，环比上涨783.72%（节选自网络文章）

上海新房：上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，元旦3天上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%（节选自网络文章）这里就涉及到怎么看到市场数据：看绝对值不看涨跌幅，尤其是在去年这样一个多变的时间段，一房一万之前提到过上海二手房的两条线：1.5万套的荣枯线和2.1万套的阳春线，足以满足大家对于市场的初步判断

说回2月以来的上海二手房市场，2月6号-12号单周成交超4000套，估算全月成交量约在1.45-1.55万套之间，基本上就在荣枯线附近抛开受各种影响下的12月、1月，相较于2022年11月，小幅下降，市场基本上回到了正轨，接下来，上海二手房市场或将延续这一趋势，

3-4月的小阳春成交量可能会接近/超过阳春线，但是市场没有明显的后劲支撑，主要还是以震荡为主2、二手房价格降了吗？当下的市场观望情绪依然不在少数，市场要想重新振作起来，需要一个「助力」要么增加动力，政策出台推动市场向前，买家进场

要么降低阻力，市场开始实质性降价，买家进场前者最近的传言也不少，但大都是炒冷饭，没什么新花样，而且落地预期也不强后者属于市场行为，是交易的结果数据，我们来看2020年以来上海二手房不同产品的市场价及挂牌价走势：

我们可以明显看到：无论是哪种产品类型的住宅，到目前位置，无论是挂牌价还是市场价都没有出现实质性下跌这其中，价格走势又各有不同：老公房受核验价影响最小，市场价与挂牌价同频共振，议价空间很大；次新房和早期商品房受核验价影响最大，目前市场价和挂牌价仍在在高点，并且非常坚挺

所以，目前看来，上海二手房处于一个平衡状态，没有外在动力，阻力也仍在3、短期市场走势在二手房预期不明朗的当下，新房市场供应的影响不可忽视之前一房一万在做2022年二手房成交数据总结的时候曾经释放过相关数据：上海楼市总购买力的下降幅度远低于二手房成交量下跌幅度

总的来说，二手房面对同区域新房供应，完全没有招架之力，所以，短期来讲，新房的供应很关键前不久1批次新盘公示，无论是新盘数量还是房源数量都是集中供应以来的最低值，但与此同时，节后楼市热度少稍有起色，未来一两个月内可能局部会有供不应求的情况出现，这也就给二手房留出了空间

二手房的日子应该会比2022年好过很多当然了，目前上海置业，打新仍然是更优选！最后祝大家情人节快乐，有情人终成房东~返回搜狐，查看更多责任编辑：