为什么有的人看过100篇楼市分析的文章，还是买不好一套房？因为总觉得房子是好房子，就是价格不太正经，或者价格太正经但又挑剔房子这不好那不好，甚至考虑房地产泡沫万一破裂该怎么办，总是犹疑不决让我们先看看过去几天房地产市场都发生了些什么。
青岛都市圈单周销售数字高达近2000套；武汉1100套房5秒售罄；杭州网红盘万人摇，262套房17344人参与摇号，中签率仅1.5%；南京某土豪总价8000多万，全款买下64套地铁盘；上海连续两个月同比成交量涨幅近4成。
徐州，千人抢二百多套房，开发商抢地鏖战至凌晨3点半竞拍644轮与市场的蠢蠢欲动相比，身在局中的房企却一个比一个谨慎恒大表示全国所有在售项目住宅可9折卖在徐州，各大品牌开发商也纷纷打出了99折、98折、每平米减一百等优惠力度来“招揽”客户。
到底哪个才是楼市真相？昨日，“两会”刚过，江西赣县住建局首个发布紧急通知，停止特价房销售，价格不低于二月。
NO.1 丨壹有买房需求的人都要坐不住了两会信息释放当晚，0516房地产网的几个忠粉轮番找到庄主询问，在徐州买房，能否推荐好的房源有孩子要上学，准备买学区房的；有孩子毕业在徐州工作，准备扎根徐州；甚至还有已经买过房，但感觉楼市要回暖了想再入手一套。
还有个网友，去年上半年刚上车了西区某盘但是心里对南区娇山湖板块始终情有独钟，无奈首付有限琢磨了大半年，眼看着南区某盘即将开盘，前阵子终于把老家房子卖掉准备入手买房无论出于何种目的，前提都是基于需求，即便是投资也是基于赚钱的需求。
这一轮楼市回暖，原因很多：首先，各大新闻、朋友圈的狂轰乱炸，让原本暂时没有需求的人，提前预支了需求例如：孩子还没上幼儿园的提前开始准备学区房，孩子还没女朋友就开始准备婚房等再次，去年下半年楼市降温，导致。
原本有需求的购房者观望浓厚，现在楼市回暖这部分购房者的需求集中被释放第三则是上半年利率、政策的微调，有房可买，有款可贷，确实让一部分有需求但没有资格买房的人，重新有了资格第四，这一批限价盘销量可观，即将全部售罄，存货寥寥可数
，目前看来市场上暂未有现价地出现，此时不买更待何时，毕竟谁也不会和价格过意不去。
庄主太懒，没有统计三月份，上图为二月统计数据，为毛坯限价盘在此庄主针对三月份的限价盘要多说一句，目前徐州限价盘在售情况：美的雍翠园即将开盘，目前在售精装洋房均价15000元/㎡；和平路万象府3月底加推二批次房源，目前正在报名，均价12000元/㎡；
万科弘阳结庐第五批次开始验资，预计3月底加推，洋房验资50万，别墅验资90万，均价11500元/㎡；中海九樾最后一栋开始验资，验资金额40万，预计3月底开盘，整体均价11500元/㎡；徐州雲珑府即将收官，3期仅剩5栋房源未售，均价11500元/㎡；
荣盛城四期可直接认购，贷款99折，均价8900元/㎡；需求量激增，买房人开始坐不住了，此时，是否是楼市触底反弹的节点？凡事都有一个轮回NO.2丨贰二月，发改委定调、统计局发声2019年房地产将成为投资热点。
1、二月下旬，国家统计局公布数据：2019年1月徐州房价环比上涨0.9%2月22日早间，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年1月份商品住宅销售价格总体平稳。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同截至今年1月，徐州房价已连续36个月上涨回顾这一轮徐州房价暴涨，最开始是从去库存开始，随后有棚改助力，导致房价一直上涨。
2015.10-2019.1徐州新建商品住宅价格走势图随着越来越多的购房者上车，真正需要买房的人从刚需转变为改善，而改善型住房的价格势必要比刚需型住房高出一部分，由此拉高了徐州整体房价目前徐州市单价低于10000元/㎡的楼盘有。
西区中梁香缇公馆、美的公园天下、四季连城锦宸、荣盛城等项目，有需要的朋友可以前往项目看房2、二月下旬，发改委发声，徐州都市圈正在路上2月21日，国家发改委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，提出到2022年，中国都市圈同城化取得明显进展，到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的都市圈。
单打独斗，各自为王的时代已经过去，如今盛行开启组团模式；就连各大城市之间也在寻求组建自己的都市圈全球著名的都市圈有五个：美国东北部大西洋沿岸都市圈、北美五大湖都市圈、日本太平洋沿岸都市圈、英伦都市圈、欧洲西北部都市圈。
我国目前已经形成的，规模较大的城市圈。
徐州都市圈是江苏省三大都市圈之一徐州都市圈范围包括：江苏省的徐州市、连云港市、宿迁市；安徽省的宿州市、淮北市；山东省的枣庄市，济宁市的微山县；河南省永城市，共涉及8个地级市徐州都市圈构成以江苏省境内为主体。
空间组织：核心层以50KM为半径，包括徐州市区和邳州、沛县、萧县三县（市）；紧密层以100KM为半径，包括徐州市睢宁、丰县、新沂、宿迁、永城，安徽的宿州市和淮北市，山东的曲阜市、滕州市、枣庄市、济宁市、微山县。
徐州都市圈拥有优越的区位条件。东部沿海和陇海兰新的交汇处，京沪铁路、京九铁路、陇海铁路、京沪高铁、商杭客运专线、徐兰客运专线、京台高速、连霍高速在都市圈内纵横交错，区位优势明显。
如果围绕徐州打造都市圈，或将徐州打造为周边城市圈的中心城市，徐州经济势必会有一轮新的增长徐州本身作为淮海经济区的中心城市，对周边人才就有较强的吸引力我认为，不论是以徐州为中心打造都市圈还是将徐州打造成都市圈的中心城市，势必会吸引更多的人才，也会导致更严峻的住房供需关系，在此之前应该还会有几轮的补库存动作，正如本周挂出6宗土地，以缓和市场需求。
于此同时，发改委的一句话也掀起不小的波澜3、国家发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》根据拟建项目数量增长情况，预计2019年，采矿业、中高端制造业、住宿和餐饮业、房地产业、科学研究和技术服务业有望成为投资热点行业，支持固定资产投资稳步增长。
同时，报告对2019年固定资产投资增长情况及其结构进行预判分析，从时间趋势看，投资增速可能呈现出前高后低运行特征；分主要领域看，制造业和房地产业将保持较快增长，继续发挥“稳投资”的主导性作用，基础设施投资有望中速增长，是“稳投资”的重点发力方向。
这两句话透露了什么消息呢？1、发改委表示，2019年房地产有望成为投资热点之一，首先这是一句再正常不过的话，房地产即使红利期、暴利期已过，但在经济发展中的作用有目共睹2、发改委代表的是“官方”、是“权威”，所有结论都是根据数据精确统计而来，至少这句话也。
说明了2019年的一个大趋势3、制造业和房地产业将保持较快增长，继续发挥“稳投资”的主导性作用，前半句重点是“增长”，后半句重点是“稳”，或许这也会是2019楼市的一个走向— NO.3 —关于楼市、城镇化，“两会”释放7大信号与徐州有关。
一直以来“两会“都是地产人最为关注的政策风向标，也是预判市场走势的重要依据今年最新两会报告关于房地产内容的分析，网上有很多，在此不做过多解释，这里主要来看一下有什么内容，以及和之前对比之下，这次内容有什么变化。
（1）提出深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展这里指明了城市发展的大趋势，要保持城市化进程，所以，中心城市做大做强，是未来的大趋势，去年10月合肥吞并巢湖、今年1月济南吞并莱芜以及前几年徐州吞并铜山、贾汪划分为区等，城市发展大规模扩充，未来会有更多类似案例。
2017年，徐州，一个跨省“中心”——“淮海经济区中心城市”的诞生，也意味着徐州将成为淮海地区发展潜力最大的中心城市之一所以，买房子要买大城市的、买中心发展区域你才有未来（2）提出新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。
关键词“新型”，这就对人才、产业等方面有较高要求，可以预计2019“抢人”依然是各大城市之间必要的“战争”（3）抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口关键词“农业转移人口落户”，意味着1亿人进城落户的目标继续在推进，。
城市会迎来增量人口，有些人需要放弃之前的房子，到城市里买新房子所以住房空置在中国是一个伪问题，因为人和房子不在一个地方（4）更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
这个表述整体温和，没有了2018年报告里的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”和“调控”等字样当然，不是没有了这些表述，就意味着2019年不这样做了毕竟，市场状况已经不同，报告措辞和态度也会有变化，这个值得大家细细品味。
（5）继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求拿徐州来说，最近两年很多土地入市明确要求建设租赁房和保障用房，后续这类土地和住房只多不少（6）城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。
老小区改造和加装电梯，已经被反复列入中央文件，被认为是拉动内需的重要举措，这对于很多人来说是福音当然，也意味着拆除重建，不再是城市更新的主渠道博拆迁的人，需要更有耐心了（7）提出健全地方税体系，稳步推进。
房地产税立法单看关键字，稳步、推进、立法，说明没有短期出台可能性「报告」对房地产领域没有或严或松的明显倾向性表述，“房住不炒、长效机制、租售并举”等没再出现这里一方面是对2018年调控成果的肯定，另一方面。
连续多年长效机制的力度2019年可能会减弱— NO.4 —对于2019的买房人想说几句话1、认清形势市场过热就会人工降温，市场过冷就会刺激一下，这都是以调控为手段的平衡机制此次徐州房地产市场波段，从2016年抬头-2017年到达峰顶-2018年驶入峰谷，一个周期已经结束，当然，一切“刺激”的前提，是以“稳定”为主基调的原则不变。
2、谨慎入市当行情好的时候，“猪都能卖掉房”，购房者也是一样，买哪儿都赚，很多购房者沉迷其中，但很可能就砸进去了3、不盲从徐州人眼里的两种房子：要么足够便宜，要么足够稀缺不要被个别爆盘的火爆所吓倒，尤其是新房市场，其实并没有你想象的那么火。
4、刚需上车要趁早买房一时爽 ，一直买房一直爽，不买房永远都不爽。这句话送给刚需，因为无论什么时候刚需都必需上车。
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