重磅！徐州1月房地产市场运行数据发布！（2021年徐州房地产走势）

2023年1月，受春节假期影响，项目取证频次及意愿减弱，整体市场供需端均出现不同程度下滑伴随着疫情管控的全面放松、徐州稳楼市政策的频繁发布以及铜山区房展会的带动，1月徐州商品住宅市场整体行情高于预期考虑到政策传导至市场有一定的滞后性，我们依然可以期待接下来徐州楼市的表现。

1月徐州房地产市场具体表现如何呢？我们一起来了解下！NO.1 政策一览【江苏省1号文件：从供需两侧出发助力市场修复】1月16日，江苏省政府印发《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》新政涉及12个方面42条政策措施，通过财税、金融等一揽子稳企纾困和扩内需稳外需政策，推动江苏经济运行率先整体好转。

CRIC视点：新政强调要促进房地产市场平稳健康发展，包括支持刚性和改善性购房需求、支持房地产业合理融资需求、优化调整商品房预售资金监管政策等，从供需两侧出发，促使市场修复拉升【徐州市主城区被征收人购房卡安置暂行规定（征求意见稿）公示】。

1月16日，徐州市住房和城乡建设局发布《关于征求（征求意见稿）意见的公示》！

根据征求意见稿公示内容，徐州主城区（鼓楼区、云龙区、泉山区）被征收的房主，假如选择货币补偿，且购买商品住宅（不含定销商品房、经济适用住房和二手住房）的可以获得购房卡，而这张购房卡除了有房屋补偿款外，还将额外获得被征收房屋评估价款的15%用于买新房！

CRIC视点：购房卡安置有利于刺激房地产市场的购房需求，有助于减轻消费者的购房压力，同时加快商品房去化，在一定程度上提振市场信心【徐州睢宁县发布实施购房补贴文件】2023年1月16日至3月31日期间，购买睢宁县城规划区内的商品住房享受购房补贴政策（北至高速铁路，东、西、南至外环路以内）。

具体为：购买新建商品住房的，补贴300元/㎡；购买二手商品住房的，补贴100元/㎡（土地性质为划拨方式的不予补贴）

CRIC视点：一般楼市新政策主要作用于新房市场，此次睢宁发布的新政策对购买二手房也进行了补贴，叠加二手房市场“带押过户”、“免除个税”的政策，有利于加快二手房流通，带动整体楼市发展【公积金贷款额度放松将延期至3月31日。

】1月12日，根据徐州市住房公积金管理中心通知，公积金贷款额度放松将持续至3月31日，在淮海经济区+城互认互贷基础上，江苏省内其他城市缴存职工(户籍地为徐州)在我市购买自住住房的，凡符合条件的均可以申请住房公积金组合贷款。

当1月遇到春节小长假，项目取证频次及意愿减弱，导致全市商品住宅供应缩量；而成交量大幅锐减，一方面受到疫情突然全面放松的冲击，直接影响线下交易活动，楼市暂停停摆；另一方面，春节假期向来就是传统楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游，市场客户量骤降。

‍‍‍1月，在全国多数重点城市成交环比数据腰斩的情况下，徐州成交量仅下滑三成，仍明显高于市场预期，走出了自己的独立行情商办市场商业方面：1月，徐州市区商业市场新增供应0.32万㎡，环比下降90.41%；成交4.36万㎡，环比上涨52.11%；成交均价13369元/㎡，环比下降31.23%。

办公方面：1月，徐州市区办公市场无供应；成交1.85万㎡，环比下降11.66%；成交均价10212元/㎡，环比上涨2.95%。

公寓方面：1月，徐州市区公寓市场无供应；成交1.54万㎡，环比下降38.21%；成交均价9193元/㎡，环比下降13.61%。

整体来看，1月徐州市区商办市场表现为量升价跌，成交6.75万㎡，环比上涨15.64%，成交价12169元/㎡，环比下降17.23%从供给端来看，1月徐州商办市场供应仍在持续缩量，尤其是近一年公寓项目几乎供应相对较少；。

从成交量来看，1月仅商业项目呈现上涨趋势，这或与疫情全面放松，市场消费力短期爆发式增长有关；从成交均价来看，1月徐州办公项目成交均价呈现上扬趋势，但是幅度不大，近半年成交均价一直保持比较平稳的水准在1月徐州市区整体商办市场中，美寓全球购生活广场、金龙湖广场、华润·橡树湾、万科淮海天地等项目市场表现优异。

NO.3 区域供求分区域来看，1月除了淮海国际港务区其他区域均有供应，其中铜山区供应最多，为5.27万㎡从成交来看，铜山区成交最多，为4.82万㎡，云龙区以4.79万㎡成交面积紧随其后 铜山区和云龙区总成交量占比徐州商品住宅成交面积总量51.89%。

云龙区作为徐州最大的主城区，是徐州发展集大成者，不管是商业配套、教育配套还是休闲配套都十分齐全，铜山区亦是如此，铜山区和云龙区是当下徐州购房者比较热衷的买房区域‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍从整体来看，1月徐州商品住宅供求比0.79，市场供需保持均衡发展，行情稳中向好。

价格方面，云龙区依然是成交均价最高的区域，为17197元/㎡；淮海国际港务区是唯一一个成交均价低于10000元/㎡的区域，为9386元/㎡同时也是徐州1月商品住宅成交量最低的区域‍不可否认，淮海国际港务区确实是徐州房价洼地所在，这主要是因为板块距离主城较远，且区域内配套资源倒入需要经历一个较长的原始积累时期，板块价值还未在房价层面得到体现。

‍‍随着时间的推移，淮海国际港务区配套愈发完善，越来越多的品牌房企看中这里的发展红利， 价值补涨指日可待。‍‍‍‍‍‍‍‍

求为主。

NO.5 商品住宅库存存量现状来看，1月徐州 商品住宅库存357万㎡，按照近12个月去化流速，去化周期约19.9个月从近几个月库存现状来看，1月徐州商品住宅库存量继续下降，但因近期月均去化流速较慢，去化周期持续上涨。

NO.6 项目销额榜从1月徐州市区商品住宅全口径销售金额排行榜来看， 美的置业凭借美的云与湖、美的工润云澜天境等项目热销， 以4.98亿元的销售金额稳居榜首；万科地产得益于招商万科山水间、万科翠湾中城、万科中山都会等项目积极备案， 以3.92亿元的销售金额位列第二；

绿城中国凭借绿城诚园、昆仑一品、翠屏风华等项目强势上榜， 以2.54亿元销售金额强势上榜，位列排行榜第三位。

从1月徐州市区商品住宅项目销售金额排行榜来看，云龙区项目占据6席，优势显著，铜山区项目占据2席2023年1月，商品住宅项目销额TOP10项目中，建发和玺位列首位，优势显著；金地格林世界和招商万科山水间分别以1.42亿元、0.99亿元位居项目金额榜第二位、第三位。

建发和玺作为云龙区奥体板块高端改善楼盘的代表之一，项目地段优势明显，自带流量，市场热度较高，因此1月成交表现十分亮眼，稳居第一金地格林世界和招商万科山水间得益于春节期间的积极营销，项目热度持续上升深受区域改善客群的喜爱，其中不乏一些返乡置业客户，整体1月销售业绩不错，迎来“开门红”。

NO.7 板块解读从板块环比来看，15个板块环比呈现上涨态势，其中下淀板块涨幅最高，达12.30%；15个板块成交均价环比下降，其中中心区板块降幅最大，达18.33%。

由于近两年中心区板块土地市场断供，从而导致板块内新房项目较少，2022年中心区板块成交均价远低于板块实际均价，因此板块成交均价受个案影响较大下淀板块曾是徐州鼓楼一片成熟的老工业区，经年累月，在带动板块的同时，也导致了环境污染和土地资源严重浪费等问题。

‍‍‍‍‍‍随着城市的发展，工业的陆续迁出，下淀板块的区域位置优势越加显现，发展潜力被激发，未来会变得相当繁荣NO.8 二手房市场根据克而瑞统计数据显示，1月徐州市区二手房挂牌量为6.38万㎡， 环比 上涨5.30%，二手房市场挂牌量迎来小幅回升，业主挂牌意愿增强。

二手房挂牌积极性上升，是个很好的现象，这说明市场信心在逐步修复，业主对于市场不再那么悲观随着信贷环境不断宽松，成本不断降低，预计今年徐州二手房市场活力将被有效激发就目前而言，徐州房地产市场还处于启动复苏阶段，整体市场数据较去年有所好转，但是持续性仍持怀疑态度，距离实现“市场复苏”还有较大一段距离。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考