最新通知！二手房重大变化（2020年二手房交易政策）

近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

什么是“带押过户”二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接两部门明确，各地要在已有工作的基础上，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，。

并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

相关专业人士介绍，民法典第四百零六条明确规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产当事人另有约定的，按照其约定”这为不动产“带押过户”提供了法律依据2021年，自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，明确已抵押不动产转移的具体办理要求，在登记制度方面做好了与民法典的衔接。

3种“带押过户”模式据了解，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”自然资源部自然资源确权登记局不动产登记处副处长许培介绍，在各地具体推行的过程中，形成了三种“带押过户”模式：新旧抵押权组合模式。

通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”新旧抵押权分段模式通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”抵押权变更模式通过抵押权变更实现“带押过户”《通知》提出，地方在实践探索中，主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等3种“带押过户”模式，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。

尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全来源：江西发布综合央视财经、中央广电总台中国之声编辑：徐麟审签：魏星