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容积率：5.5产品类型：（住宅）状态：（已开放样板房）户型面积：112–114/165平（三至四房）单价：8.2–10.9万备案均价：9.58万/平总价：943万起首付：282.9万起交楼时间：毛坯

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天健悦湾府平面图从平面图看，项目地块非常规整，营造出极为周正的“中轴对称”布局，规划了住宅和商业两种业态其中，一共规划5栋住宅，一至三单元为可售住宅，四单元为移交政府的人才房，五单元为全年期自持租赁住宅。

除此之外，还包括有多栋2/3F商业（共约7000㎡），社区菜市场（约1000㎡），城市客厅等。楼栋排布错落有致，相当舒展，能够最大化楼间距，阳光和风自由穿梭，且保证了居住的私密性。

户型是建面约113-164㎡的3-4房，共两个面积段3个。项目3栋商品住宅楼均为3梯5户配置，其中113㎡户型占4户，164㎡户型每层只有1户。

户型设计本身没有什么明显缺点。01户型是建面约164㎡的四房两厅三卫，按照网传的户型图尺寸，使用面积约148.05㎡（含墙体、飘窗、赠送），得房率约90.27%。

02、03户型是建面约113㎡的三房两厅两卫，按照网传的户型图尺寸，使用面积约95.27㎡（含墙体、飘窗、赠送），得房率约84.3%，比四房户型要略低一些。

04、05户型建面也是约113㎡的三房两厅两卫，这个户型要比02/03户型的动静分区，功能间布局看起来要舒服很多按照户型图尺寸计算，使用面积约87.56㎡（含墙体、飘窗、赠送），得房率约87.56%，比02/03户型表现又稍微好一点。

朝向上，南侧紧邻的是天健悦桂府，西南侧有很多超高层写字楼，而项目的主要朝向是西南/东北通透、西南和东朝向，也就是说视野一定不会太好，并且还得高楼层才行因此，通透户型西南看花园，东北看新安老城区，尽量选择端头位的1栋3单元，因为1栋2单元和1栋1单元东北侧的视野会被小区其它楼栋遮挡一部分；。

西南户型尽量选择1栋3单元和1栋2单元，因为1栋1单元的西南临近天健悦桂府，根本看不到小区景观；东朝向最明显的缺陷就是临路，但1栋3单元的东朝向看荷兰花卉小镇和中山公园景观，视野开阔，景观面好另外的1栋2单元和1栋1单元就差了一些，因为这两栋的东侧刚好对着中冶大厦，视野会被遮挡。

选房的基本逻辑是，通透户型的选择优先级是1栋3单元＞1栋2单元＞1栋1单元；西南朝向的选择优先级是1栋3单元、1栋2单元＞1栋1单元；三房东朝向的选择优先级是1栋3单元＞1栋2单元、1栋1单元2、区域配套。

天健悦湾府所在的前海是深圳建设的重要引擎，尤其是要深化前海深港现代服务业合作区改革开放，前海再度赋予了重要使命约15平方公里的前海形成了“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾“三湾”功能定位不同，建设亦有缓急之分。

当中定位更高、建设速度更快、配套更成熟的区域当属“桂湾”即天健悦湾府择址之处根据最新规划，桂湾定位为前海金融核心商务区、深港国际金融城，重点发展金融服务业和商务服务业，将打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。

片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人，目标是发展成为以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的“国际金融城”前海桂湾，就是纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、上海陆家嘴，是深圳乃至大湾区产业的制高点。

目前，前海桂湾国际金融城建设基本成型，已形成规模的有卓越前海壹号、腾讯前海大厦、华润前海中心、鸿荣源中心等甲级写字楼片区内集合了腾讯、华润、招商、周大福、平安、中信、微众、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行等世界名企，其中进驻金融企业占比超70%。

截至2020年底，前海深港基金小镇，出租率已超过八成，汇聚了数十家知名公募、私募基金，金融科技公司及银行、券商、律所、基金行业协会等金融服务机构，其中包括深圳市认定的总部企业10家，产业聚集初具规模交通地铁：

天健悦湾府最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷教育资源：最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。

商业配套：项目周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，所需时间约为18分钟左右此外，项目直线距离前海壹方城，可自驾车辆前往前海壹方城，所需约为10分钟左右。

生态配套：项目生态配套有荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右天健悦湾府☎☎售楼处电话：400-630-0305转分机号1111预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！。

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